Wohnungsmarkt &
Immmobilienpreise
in Südtirol 

​Wohnungsmarkt Südtirol: Analyse & Ausblick             Dezember 2025

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Der Wohnungsmarkt in Südtirol zeigt sich derzeit stabil, aber teilweise noch etwas verhalten. Die Quadratmeterpreise bewegen sich seit Monaten auf hohem Niveau und sind strukturell gefestigt – mit einem leichten monatlichen Anstieg von etwa +0,1 %. In urbanen Lagen ist dieser Trend stärker ausgeprägt als im ländlichen Raum.

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Wohnen bleibt in Südtirol vorerst immer noch teuer: 3-Zi.Wohnungen sind je nach Lage u. Ausführung ab ca. 300.000-700.000 Euro zu haben, 4-Zi.Wohnungen ab 350.000 bis 800.000 Euro, luxuriöse 4-Zi.Appartements ab 800.000 – 1.400.000 Euro und darüber, Reihenhäuser ab 600.000-1.200.000 Euro, Häuser mit Garten ab 1.400.000 Euro, renovierungsbedürftige Häuser/Altbauten ab 900.000 - 2.000.000€, Villen ab 1.400.000 - 4..500.000 Euro und mehr. Außergewöhnlich schöne Lagen,  hochwertige Klima-Bauqualitäten und Luxusausstattungen erhöhen gleichermaßen die obige Richtwerte.  Preis-Spitzenreiter sind Gröden und das Gadertal, am günstigsten ist wohl das Vinschgau. Insgesamt liegen die Kaufpreise in Südtirol meist höher als in Nordtirol/Innsbruck oder als im Trentino, und höher als in vielen Provinzhauptstädten Norditaliens, meist vergleichbar mit denen in einigen peripheren Gebieten in München. 

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📊 Preisentwicklung & Käuferverhalten

Viele Verkäufer halten an hohen Preiserwartungen fest, die jedoch oft nicht mit der realen Marktlage übereinstimmen. Käufer agieren vorsichtig – geprägt von einer Mischung aus Hoffnung und Unsicherheit. Die Zahl der Kaufabschlüsse nimmt generell leicht zu, ist im Preissegment ab ca. 800.000 Euro aber rückläufig.

Gründe dafür sind:

• Inflation und Kaufkraftverlust der Mittelschicht

• Hohe Baukosten und Materialpreise

• Komplexe Finanzierungsbedingungen mit hohen Sicherheiten und noch oft zögerlichen Banken

• Konjunkturelle Unsicherheiten

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🏘️ Nachfrage bleibt bestehen

Wohnimmobilien in Südtirol zeigen eine historisch stabile Wertentwicklung:

• 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sind weiterhin stark gefragt

• Zweitwohnsitze verlieren an Relevanz

• Bauernhäuser werden durch die neue strengere Regelung im Höfegesetz vom Markt gedrängt. 

Diese Faktoren sorgen für eine gewisse Grunddynamik – auch wenn die Gesamtstimmung in der Baubranche derzeit eher gedämpft ist. Die Wohnreform 2025 wirkt sich bereits fühlbar aus, wenn auch nur geringfügig.

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🔮 Ausblick: Was erwartet uns?

Ausgehend vom aktuellen Preisniveau ist in den kommenden Monaten weiterhin mit einer stabilen Preisentwicklung zu rechnen - vor allem bei 

• Konventionierten Wohnungen

• Einfamilienhäusern und Villen in Randlagen

• Luxus-Immobilien (die bleiben schwierig).

Eine echte Markterholung ist erst dann zu erwarten, wenn sich die Wohnreform 2025 erste positive Wirkungen zeigt, sich die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen verbessern und die Stimmung unter Käufern und Investoren wieder positiver wird.

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📌 Fazit

Der Immobilienmarkt in Südtirol befindet sich in einer Übergangsphase. Wer verkaufen möchte, sollte realistische Preisvorstellungen entwickeln und sich auf längere Vermarktungszeiträume einstellen. Käufer hingegen finden aktuell gute Einstiegsmöglichkeiten – insbesondere bei Objekten mit solider Lage und klarer Wertstruktur.

 

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