Ihre Checklist für den erfolgreichen Immobilienkauf

The Nelson’s Project

Ihre umfassende Checklist für einen sicheren und erfolgreichen Immobilienkauf

Sie möchten mit Paregger+Partner eine Immobilie in Südtirol kaufen – z. B. am Ritten, Bozen oder Meran und Umgebung? Dann sind Sie hier genau richtig. Als erfahrener Immobilienberater biete ich Ihnen eine strukturierte und praxisnahe Kaufberatung, damit Sie böse Überraschungen vermeiden und die richtige Entscheidung treffen.

✅ Warum Lage, Architektur und Preis entscheidend sind

Ein erfolgreicher Immobilienkauf hängt von mehreren Faktoren ab:

Top-Lage: ruhige Umgebung, gute Ausrichtung, Nachbarschaft, Verkehrsanbindung
Architektur & Ausstattung: passend zu Ihren Wohnwünschen und Anforderungen
Bauqualität: umweltgerecht, energieeffizient, langlebig
Kaufpreis: fair und im Rahmen Ihres Budgets

Hier Ihr Weg für einen erfolgreichen, sicheren Immobilienkauf: Diese Punkte sind für Immobilienkäufer hier in Südtirol besonders wichtig - in Südtirol ist die Nachfrage hoch - das Angebot an Wohnungen, Häuser und Villen zwar groß, aber oft undurchsichtig und überteuert- die Auswahl an wirklich schönen Immobilien ist gering - Gespür und Geduld führt zum Erfolg.

📋 Vor dem Kauf: Planung & Vorbereitung

1. Bedarfsanalyse: Was brauchen Sie wirklich? Neubau oder Altbau? Wie viele Zimmer? Welche Ausstattung? Notieren Sie Ihre Wünsche – inkl. Lage, Wohnfläche, Budget und Finanzierung.

2. Budget festlegen Berücksichtigen Sie:

Kaufnebenkosten (Steuern, Notar, Makler, Finanzierungskosten)
Betriebskosten & Rücklagen
Eigenkapital (idealerweise 40 % der Gesamtkosten)

3. Finanzierung sichern Vergleichen Sie Bankangebote und holen Sie frühzeitig eine Finanzierungszusage ein - prüfen Sie ob Förderungen möglich sind

🔍 Besichtigung: Worauf Sie achten sollten

Infrastruktur: Einkauf, Schulen, Ärzte, öffentlicher Verkehr, Verkehrsanbindung
Wertsteigerungspotenzial: geplante Bauprojekte in der Umgebung
Nachbarschaft & Lärmquellen
Bauzustand: Dach, Fenster, Heizung, Keller – ideal mit Bausachverständigem
Sanierungsbedarf: besonders bei Altbauten
Grundriss & Raumaufteilung: passt die Immobilie zu Ihrem Lebensstil?

📑 Vor Vertragsunterzeichnung: Dokumente prüfen

Exposé, Objektbeschreibung, Pläne und Grundrisse (optimal wäre wenn man Einsicht im Technischen Baubericht, Elektropläne und Installationspläne haben könnte)
Kaufpreis & Marktvergleich
Betriebskosten-Abrechnung und gegeben falls Kondominium-Abrechnung, Rücklagen und anfallende, beschlossene Neu-Investitionen (viele Informationen beim Hausverwalter)
aktueller Grundbuchsauszug (Teil A: Lage, Größe, Bestand u. Gemeinschaftsanteile - Teil B: Eigentümer, Nutzungsrechte, Wohnrechte, etc. - Teil C: Hypotheken, Dienstbarkeiten, Bindungen)
aktueller Gebäude- bzw. Gund-Katasterauszug
Insbesondere Belastungen und Eigentumsbindungen, aktive und passive Dienstleistungen, Grenzen
Bewohnbarkeitserklärung & Zweckbestimmung
Energieausweis
Fördermöglichkeiten
evtl Kaufvoraussetzung bei konventionierten Wohnungen
Bei Neubauten: Bonität des Bauträgers, Bauweise, technischer Baubericht, Kaufausschreibung, Kosten bei Sonderwünsche, Garantien.

🤝 Persönliche Beratung & Vertragsservice

Wenn Immobilie und Preis zu Ihren Vorstellungen passen, begleite ich Sie gerne:

Persönliche Beratung & Verhandlungsunterstützung
Erstellung eines abgestimmten Kaufvorvertrags
Beistand beim Notar-Termin und Prüfung des notariellen Kaufvertrags