****S-Hotel-Ansitz mit Weingut

Perfektes Agriturismo-Resort
inmitten der Weinregion Lugana
Sirmione/Gardasee 

Kaufangebot: Ich darf diesen historischen, exklusiven, feinfühlig und luxuriös gestalteten Ansitz inmitten der wohl schönsten Lage der Weinregion Lugana direkt in Lugana/Sommacampagna und nahe Sirmione am Gardasee nun zum Kauf anbieten... ein perfektes, traumhaftes Agriturismo-Resort mit hoher Wirtschaftlichkeit und Rentabilität - durchschnittlicher Umsatz mehr als 2.000.000 Euro.

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​​Die mediterran anmutende Architektur und die wertvolle stilvolle Einrichtung und moderne Ausstattung des voll-renovierten historischen Ansitz-Ensemble (erstmals erwähnt um 1700)  spiegelt insgesamt die gehobene Ansprüche der Eigentümer wieder:         12 imperiale Suiten und Eco-Serviced Apartments,  ein exquisites Restaurant mit Hausbar und weiter Gartenterrasse für außergewöhnliche Gourmet- u. Wein-Liebhabereien, gerne gebucht für Events und Festlichkeiten,  dazu ein traumhafter Wellness- Spa-Bereich,  funktionelle Tagungsräume,  ein großer Park mit Pool/Sonnenterrasse und Naturteich, entsprechend der Philosophie und Dogmen des Resorts: Luxus, Genuss, Erlebnis, Natur, Destination „Ich“ .

Das Angebot, die Kapazitäten und die Wertschöpfung entsprechen insgesamt dem gehobeneren Hotel-Mittelsegment, ausgelegt auf geringen Personalbedarf und guter Wirtschaftlichkeit. Der Ansitz entspricht zudem höchsten ESG-Anforderungen, auch im Betrieb.

​6 Suiten (30 - 45m²) im Haupthaus,  alle mit ausgewählter wertvollen Interior-Einrichtung und Ausstattung, sowie allen möglichen Annehmlichkeiten und Luxus

6 Öko-Seviced Apartments (55 - 65m²) mit luxuriösem Wohnraum und vollständiger Küchenzeile, weitem Schlafzimmer, geräumiges Bad, überdachter Balkon-Terrasse bzw. kleinen Garten im Nebenhaus – Neubau-Eröffnung Juli 2024.  Die Gäste können sich unabhängig selbst versorgen oder auch das Restaurant nutzen.

Das Wellness-Spa-Center  (ca. 600m²) liegt im angeschlossen/verbunden Nebenhaus und lässt keine Wünsch offen: eine moderne Saunalandschaft  mit Ruheraum und Kaltbecken, ein Indoor-Pool mit Whirl-Anlage, ein Massageraum, Service-Räume/Duschen/Wc ... alles in modernster Luxuriöser Ausführung. 

Der Tagungs- u. Konferenz-Raum (60 Sitzplätze) ist flexibel nutzbar und mit allem erdenklichen medialen Mitteln/Geräten ausgestattet. Zusätzlich steht ein Herrenzimmer für besondere Besprechungen zur Verfügung.

Das Herzstück ist das Restaurant mit seinen zwei/drei  hellen, flexibel trennbaren  original alt-österreichischen  Speisesäalen im klassischen althergebrachten Interior und wertvollen Ausstattung. Anschließend befindet sich die  überdachte ungemein beliebte und gern genutzte  große Gartenterrasse. 

Der Spitzenkoch ist der Star der Gäste: seine traumhaften Spezialitäten kommen aus der modernst  ausgestattete Küchen (eine zweite kleinere dient auch als Frühstücksküche).  Ein weiterer Mittelpunkt ist die einladend wunderschöne Haus-Bar mit allerbesten Espresso und Capuccino,  reich an Aperitivs, Drinks und ausgewählten Weinen..

Die gehobene Gastronomie und die besonders gastliche Atmosphäre ermöglichen die große Events und Festlichkeiten (Hochzeiten, Präsentationen, Firmenessen) die höchste  Wertschöpfungen mitbringen – eine der Stärken des Restaurants und der Corte di Caccia. 

 

Der Ansitz und das Weingut liegen dominant in leichter Hügellage inmitten des kleinen Weinanbaugebietes Lugana, eines der beliebtesten Weißweinregionen in Italien.

Das Weingut ist Mitglied des Consorzio Tutella Lugana: alle Weine erhalten  damit den Garantiesiegel  Lugana DOC (Denominazione di Origine Controllata).

Die gesamte Ernte wird an eine nachbarliche Spitzen-Weinkellerei verkauft (keine eigene Weinproduktion)

Allerbeste Trubiana-Reben: die Turbiana-Traube wird praktisch immer reinrebsortig vinifiziert, obwohl das Weingesetz die 10%ige Cuvetierung mit anderen Weißweinsorten erlaubt, die allerdings nicht aromatisch sein dürfen. Insgesamt gibt es 5 verschiedene Lugana-Varianten: Jahrgangs-Lugana, Lugana Superiore, Riserva, Vendemmia Tardiva (Spätlese) und Spumante (Sekt) – Alles Lugana DOC (Denominazione di Origine Controllata)  . 

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Kaufpreis:               auf Anfrage  

Käufer-Provision:  3% zuzüglich MwSt/Iva gelten als vereinbart

Ansprechpartner:  Paregger Kurt, Makler

 

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