Aktuelle
Kauf-Nebenkosten  2026

Aktuelle Kauf-Nebenkosten 2026                                    Vereinfachte Tabellen (s.e.o).

2.1. Kaufgebühren ohne Prima Casa/Erstwohnung-Begünstigung

2.1.1 Bei Kauf von PRIVAT-PERSONEN oder UNTERNEHMEN, welche Immobilien nicht gewerblich, d.h.  mit Iva-Befreiung verkaufen:

•  Registergebühren-imposta registro                       9% 

•  Hyotekargebühren-imp. ipotecaria                         50 Euro

•  Katastergebühren-imp. catastale                            50 Euro

2.1.2 Bei bei Kauf von UNTERNEHMEN, welche Immobilien gewerblich bzw. Iva-pflichtig  verkaufen

• Iva-MwSt                                                                            10% -  22% bei Luxus-Immobilien Kat. A/1, A/8, A/9  

• Registergebühren - imp. registro                              200 Euro

• Hyotekargebühren - imp. ipotecaria                        200 Euro

• Katastergebühren - imp. catastale                           200 Euro

​​

Die Bemessssungsgrundlage der Registergebühren oder MwSt/Iva. ist der Kaufpreis. Bei  Wohnungen ist mit Ansuchen bei bestimmten Voraussetzungen  der s.g. "prezzo valore" und nicht der Kaufpreis anwendbar - Berechnung prezzo valore: Katasterertrag x 1,05 x 120

​​​​

​

​

2.2   Begünstigung beim Kauf der Erstwohnung - Agevolazione acquisto prima casa (Aktualisierung 20-02-2025)

Die Steuerbegünstigung "Erst-Wohnung-prima casa" ist generell für alle Wohnungen anwendbar,  die nicht als Luxuswohnungen A/1 - A/8 - A/9 eingestuft sind , d.h. für alle folgende  Katasterkategorien  A/2 - A/3 - A/4 - A/5 - A/6 - A/7 -A/11  - die Vergünstigung Erstwohnung gilt auch für den Kauf von Zubehör (pertinenze) der Katasterkategorien C/2 (Lager und Abstellräume), C/6 (Garagen, Autoabstellplätze, etc.) u. C/7 (geschlossene oder offene Überdachungen), jedoch beschränkt auf den Kauf von je einem Zubehör pro Katasterkategorie

.

Der Käufer verliert die beim Kauf der Immobilie in Anspruch genommenen Steuerbegünstigungen "prima casa"e) in folgenden Fällen:

• bei falsche Angaben im Kaufvertrag, welche den gesetzlich vorgeschriebener Erklärungen nicht entsprechen.

• bei Nichtverlegung des meldeamtlichen Wohnsitzes innerhalb von 18 Monaten in die Gemeinde, in der sich die Erstwohnung befindet.

• bei Verkauf oder Schenkung  der erworbenen Erstwohnung vor Ablauf von 5 Jahren, d.h. wenn die Wohnung verkauft oder verschenkt wird, bevor 5 Jahre seit dem Kauf vergangen sind, es sei denn, man erwirbt innerhalb eines Jahres eine andere Immobilie (auch unentgeltlich), die innerhalb einer "angemessenen" Frist als Hauptwohnsitz genutzt werden soll.

• bei Nichtverkauf einer bereits erworbenen Erstwohnung, d.h. wenn eine bereits mit den "prima casa"-Vergünstigungen erworbene Immobilie nicht innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf der neuen Immobilie verkauft wird.

Im Falle des Entzugs (decadenza) der Begünstigung sind folgende Zahlungen fällig:

• Bei Anwendung der Registersteuer (Imposta di registro) ist die Differenz zwischen der Registersteuer zum regulären Satz und der für den Übertragungsakt entrichteten Registergebühr und eine Buße in Höhe von 30 % dieser Steuern sowie die Zahlung von Zinsen zu entrichten.

• Bei Anwendung der Mehrwertsteuer (IVA): Es ist die nicht entrichtete Steuerdifferenz (d.h. die Differenz zwischen der ohne Begünstigungen anwendbaren Mehrwertsteuer und der sich aus der Anwendung des begünstigten Satzes ergebenden Steuer), eine Buße in Höhe von 30 % dieser Differenz sowie die Zahlung von Zinsen zu entrichten.

​

​​

2.2.1 Vergünstigungen beim Kauf von PRIVATEN oder UNTERNEHMEN, welche nicht gewerblich, d.h.  mit Iva-Befreiung verkaufen:

• Registergebühren-imposta registro                         2% 

•  Hyotekargebühren-imp. ipotecaria                         50 Euro

•  Katastergebühren-imp. catastale                            50 Euro

2.2.2 Vergünstigungen beim   Kauf von gewerblichen UNTERNEHMEN, welche Immobilien IVA-pflichtig  verkaufen

• Iva-MwSt                                                                            4%  

• Registergebühren - imp. registro                              200 Euro

• Hyotekargebühren - imp. ipotecaria                        200 Euro

• Katastergebühren - imp. catastale                           200 Euro

​

Berechnung prezzo valore: Katasterertrag x 1,05 x 110

​​

Quelle und für Vertiefungen: Steueramt - Agenzia delle Entrate - Guida all'acquisto della casa 

​