LA PIRONDA - GOLF & COUNTRY-RESORT

5-Sterne Hotel-Resort
4-Sterne B&B Aparthotel
8 Borghi mit 280 Ferienapartments (Verkauf)
2 x 18-Loch-Golfplatz + Country Reitsport-Center

Kaufangebot La Pironda:  ca. 238Ha Bauland und ca. 308.000m³ nutzbares Bauvolumen inmitten der schönsten Landschaften Piemonts für ein exzellentes, außergewöhnlich interessantes Golf- & Country-Resort der Superlative mit umfassenden Wellness- u. Freizeit-Angeboten und Serviced-Life-Produkten im Hinterland der wohlhabenden Ballungsgebiete von Mailand, Turin und Genua.

 

Hospitality meets Residential & Leisure : visionär, nachhaltig und feinfühlig dem Luxus-Segment angepasstes Investment mit hoher Bonität und Nachhaltigkeit.

 

Genehmigungsfähiges Gesamt-Projekt, das vorteilhaft auch in mehreren Phasen mit weiteren innovativen Visionen, Konzepten, Projekt-Varianten und optimal ausgelegten Investment-Strategien verwirklicht werden kann.

 

Standort: Montiglio u. Cocconato - Monferrato/Asti

Land:                                                                               238Ha                

(zona turistica-alberghiera, residenziale, sportiva, agricola)

Nutzbares Bauvolumen (insgesamt):                     308.000m³

5-Sterne Golf-Hotel Wellness & Spa:                     90 - 120und mehr Zimmer/Suite

4-Sterne B& B Aparthotel:                                        100-120 Apartments/Chalet

8 Orts-typische Borghi (Residential-Real Estate) 280 Apartments/Ferienwohnungen (Verkauf)

2 x 18 Loch Golfplätze (Championship Course) mit Driving Range, Clubhouse, etc.                  

Country-Reitsport-Center mit 60-80 Boxen, Manegen, Reithallen, Reitbahnen, Ausrittte, etc.

Serviced-Life Produkte, Wellness & Spa, Gourmet-Restaurant, Beach Club am Pool der großzügigen Badelandschaft, Golf-Akademie, Reitschule, Moutainbike-Schule & Verleih, geführte Mountainbike-Touren, Reit-, Wander- und Trüffel-Ausflüge, Shuttle-Service, etc. – alles im allen die besten Voraussetzungen für einen erstklassig hohen Qualitäts-Tourismus mit traumhaftem Freizeitwert, nicht nur für die Elite Mailands und der Schweiz.                                Erweiterungsmöglichkeiten: genügend Bauvolumen für ein weiteres 4-Sterne Hotel und mehr                  

 

Lage:  inmitten der grünen wunderschönen „campagna“ des Monferrato in einer der schönsten Landschaften Piemonts. Herrliche Weingärten, weite Äcker und Wiesen... romantische kleine Borghi/Burgdörfer, im Hintergrund Berge: fantastisch! Schnell und leicht erreichbar. Montiglio mit seinem Schloss und das historisch bedeutsame Cocconato sind kleine touristisch aufstrebende vornehmlich noch landwirtschaftlich geprägter Urlaubsorte, ruhig und doch lebendig, sonnig, beliebt... ein noch zu entdeckender Geheimtip im Hinterland von Asti und Turin, gut von Mailand mit seinen Flugplätzen und der Schweiz erreichbar.                                                                                                       Entfernungen: Asti 20km, Alba 50km, Turin 30km, Mailand 150km, Genua 150km                                                Infrastrukturen:  erstklassig vor Ort und im Umfeld von Asti - überdurchschnittlich großes Freizeitangebot, natürlich Wein, Essen, Trüffel, Olivenöl, Agriturismo, Restaurants & Trattorie, Cafés, Märkte, Geschäfte und Boutiquen, ... ein Paradies für Jung und Alt.

: das Investment-Projekt des Jahres im Dreieck Mailand-Turin-Genua, mitten in den wunderschönen Langhe Piemonts  mit all ihren Barbera-Weinbergen und Trüffelhainen, guten Trattorie,....soll auf ca. 230ha erschlossenem Land in den Hügeln des Monferrato nur 25km von Asti und 40km von Turin  entfernt,  dieses  exzellente Country- u. Golf-Resort der Superlative entstehen:

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- ein Golf-Resort & Spa  mit einer 36-Loch Golfanlage auf internationalen Standard/Champinship courses mit Clubhouse und Golf-Academy, einem 5-Sterne Hotel (119 Zimmer), einem 4-Sterne-Aparthotel (98 Apartments) und einem Borgo-ähnliche Wohnanlage mit 253 Apartments, etc.  auf ca. 185 ha und einem Bauvolumen con ca. 200.000m³

- eine Country-Unit miit Reitanalge für 150 Pferde inkl. Sporting Club, einem 4-Sterne Country-Hotel (60 Zimmer), einem Borgo-ähnlichen Wohnanlage mit 27 Apartments, Agri-Food-Center, Sportfischerei, etc. auf 53ha und einem Bauvolumen von ca. 108.000m³

-  div. Trecking-Trails für Ausflüge zu Pferd,  mit dem Mountainbike, für Wanderungen - auf natürlichen Wegen erreicht man viele Burgen, namhafte Sehenswürdigkeiten, Fattorie mit Agriturismo, etc. 

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Projekt: Arch. Wilfried Moroder/MPS Engineering/MPS Golf Design, Bozen.  Der Projektablauf ist bereits gestartet: der Vorbericht zum Projektvorhaben ist vom zuständigen Gemeinderat genehmigt, das geologische Vorgutachten ist eingereicht, das Raumplanungsverfahren ist gestartet... die Region hat ein zustimmendes Gutachten bereits erteilt, etc. 

 

Der schönste Platz in den Langhe ist weit mehr als nur Trüffel, Käsem,  Barolo, Barbaresco...  Das Country- u. Golf-Resort liegt mitten im berühmten Weinanbaugebiet der Langhe, das 2014  als Kulturlandschaft in das Weltkulturerbe der Unesco aufgenommen wurde. Die Langhe bedeuten malerische Hügellandschaften, traumhafte Panorama-Ausblicke, sehr gute Küche mit kulinarische Hochkultur, kleine Kellereien mit großen Weinen, hervorragende Käse, wertvolle Trüffel, Haselnüsse, Pilze... und vor allem hoher Freizeitwert: Wanderungen zwischen Neive, Barbaresco und Alba,  malerische Dörfer, spannende Kalkformationen und natürlich Feiern, Kulturerlebnisse, Golfen, Reiten, Mountainbike, etc. 

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Die Lage des Resorts könnte nicht besser sein: die Städter Mailands, Turin und und Genua  lieben diese Urlaubs-Gegend. besonders. 

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Kaufpreis des entwickelten Areals/Gelände, inkl. urbanist.-architektonischen Projekt

laut Variante PRG/VAS:            Euro 24,0 Mio

Käufer-Vermittlungsprovision/Courtage:  3% zuzüglich MwSt/Iva

Ansprechpartner: Kurt Paregger, Makler (Mandatsträger)

Unterlagen: das vollständige Dossier überreiche ich Ihnen gerne persönlich

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