Marktgerechte
Immobilienbewertung
Marktgerechte Immobilienbewertung diskret - präzise - professionell
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie in Südtirol oder Norditalien zuverlässig ermitteln lassen? Als erfahrener Experte für Wohnungen, Häuser, Villen, Ansitze und Hotelimmobilien biete ich Ihnen eine fundierte Immobilienbewertung - individuell, marktnah und diskret..
Warum eine professionelle Bewertung entscheidend ist
Ob Verkauf, Kauf, Erbschaft, Vermögensplanung oder strategische Neuausrichtung: eine präzise Wertermittlung schafft Klarheit und schützt Ihr Interessen. ich analysiere Ihre Immobilie nach anerkannten Verfahren (Vergleichswert, Sachwert, Ertragswert) mit Berücksichtigung regionaler Besonderheiten und Markttrends.
Was Sie erhalten
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Detaillierte Bewertung mit Marktanalyse
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Einschätzung des Verkehrswertes und Entwicklungspotentials
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Diskrete Beratung
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Optional: Vorbereitung für Verkauf oder strategische Neuausrichtung.
Diese drei Schritten führen zu einer realistischen, plausiblen und marktgerechten Wertschätzung
1. Schritt: Vereinbaren Sie mit mir vor Ort einen unverbindlichen Termin
Ich stehe Ihnen gerne für einen persönlichen Vor-Ort-Bbesichtigungstermin zur Verfügung.
Vorab genügen meist wenige Unterlagen: ein Grundbuchsauszug (so vorhanden), Pläne (soweit vorhanden), eine technische Bau-Beschreibung (so vorhanden), einige Eckdaten (Baujahr, Wohnfläche, gegeben falls Bauvolumen, Grundflächen, etc.).
2. Schritt: Ich erarbeite Ihnen eine seriöse marktgerechte Schätzung mit professionellen Bewertungsmethoden
Abhängig von der Bedarfs-Analyse, verwende ich von den drei allgemein gebräuchlichen Verfahren der Wertermittlung (Vergleichs-, Sach- Ertragswert-Verfahren) - bei Wohn-Immobilien z.B. meist das Vergleichsverfahren, das sich an die gezahlten Immobilienpreise für vergleichbare Objekt orientiert. Die Zustands-Merkmale der zu bewertenden Liegenschaften werden anhand der Lage (Makro-Lage, Micro-Lage, harte Lagefaktoren, weiche Lagefaktoren, etc.), der Nutzbarkeit (Art und Maß der baulichen Nutzung/Substanz, Beschaffenheit, Wartezeit, Bauvolumen-Potenzial, etc.) und der baulichen Anlage (Architektur, Gebäudeart, Gebäudegröße, Restnutzungsdauer, Ausstattung, Zustand, etc.) mit den entsprechenden Vergleichsfaktoren und Bewertung aller Wert-bestimmenden Merkmale und Marktfaktoren in Zusammenhang gebracht.
Nach dieser eher technischen Liegenschaftsbewertung erfolgt die Objekt-spezifische Marktanpassung: es geht nun darum, das Markt-Potential der Immobilie herauszufiltern, d.h. eine Marktanalyse fließt als integrierender Bestandteil in den Schätzwert mit ein. Angebot und Nachfrage bestimmen auch am Immobilienmarkt den Preis. meine sehr guten Marktkenntnisse und andauernde Markt-Beobachtungen bieten dabei die besten Hintergrunddaten um die Marktanpassung zu begründen.
3. Schritt: ich präsentiere und begründe Ihnen persönlich
meine Immobilienbewertung
So Sie überzeugt und einverstanden sind, verkaufe ich für Sie Ihre Immobilie und begleite Sie durch den gesamten Verkaufsprozess zu Ihrem Immobilien-Erfolg: engagiert, professionell, persönlich. Bei exklusiven Auftrag, ist die Wertschätzung absolut kostenlos.
