Markt-Trends

1. der Südtiroler Wohnungsmarkt verhält sich weiterhin statistisch noch weitgehend unberührt von den Auswirkung der Corona-Pandemie, Ukraine-Krieg, Inflation und lokalen Wirtschaftslage.  Die  Quadratmeterpreise sind nun aber strukturell stabil bis leicht steigend: in der Stadt mehr, am Land weniger.  Grund dafür sind offensichtlich ein noch verbleibender Nachfrage-Überhang nach größeren Wohnungen und Zweit-Wohnsitzen und die  beinahe  historisch andauernd erfahrene Wertstabilität der Wohn-Immobilien,  Die Verkäufe werden aber weniger und schwieriger.  Hauptursachen sind wohl die ansteigende Inflation, höhere Finanzierungskosten,  weiter steigende Baukosten - die geringere Kaufkraft der potentiellen Käufer-Mittelschicht ist bereits bemerkbar. Anderseits wirken sich  die vielen  Kauf-, Bau- und Renovierungsförderungen, sowie  die einschlägige Landes-Gesetzgebung am Wohnungsmarkt noch immer positiv aus. (siehe Immobilienpreise).   "Nun ist es Zeit, das Risikobewusstsein zu schärfen" (Quelle: NZZ-Lorenz Honegger)

2. die Hotel- und Gewerbeimmobilien-Preise entwickeln sich in Südtirol in ähnlicher Richtung:  stabil bis leicht steigend - am Gardasee und im übrigen Italien hingegen leicht sinkend, dort ist das Angebot viel größer geworden

3.  gute Immobilien sind auch im Jahr 2022  eine attraktive und sichere Anlage-Möglichkeit.

Wohnen bleibt in Südtirol vorerst teuer: 3-Zi.Wohnungen sind je nach Lage u. Ausführung ab ca. 250.000-550.000 Euro zu haben, 4-Zi.Wohnungen ab 350.000 bis 650.000 Euro, luxuriöse 4-Zi.Appartements ab 500.000 – 900.000 Euro und darüber, Reihenhäuser ab 400.000-750.000 Euro, Häuser mit Garten ab 1.100.000 Euro, renovierungsbedürftige Häuser/Altbauten ab 900.000 - 2.000.000€, Villen ab 1.200.000 - 4..500.000 Euro und mehr. Außergewöhnlich schöne Lagen,  hochwertige Klima-Bauqualitäten und Luxusausstattungen erhöhen gleichermaßen die obige Richtwerte. Bauernhöfe liegen, je nach Größe uns Lage, zwischen 1.500.000€ und 4.000.000€, bei Weinhöfen und schönen Hofstellen auch darüber.  Preis-Spitzenreiter sind Gröden und das Gadertal, am günstigsten ist wohl das Vinschgau. Insgesamt liegen die Kaufpreise in Südtirol meist höher als in Nordtirol/Innsbruck oder als im Trentino, und höher als in vielen Provinzhauptstädten Norditaliens, meist vergleichbar mit denen in einigen peripheren Gebieten in München. 

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Hotelmarkt: im Zuge der Coronapandemie, Ukraine,, hohen  Inflation, höheren Heiz- u. Stromkosten bleibt  die Hospitality-Branche dank guter Sommer-Performance zuversichtlich, trotz all den Berg- u. Talfahrten. Einige Hotels blieben dabei zwar auf der Strecke, andere in guten Lagen, ohne gravierenden Management-, Finanz- u. Innovations-Problemen bestanden.  Ungewiss bleibt, wie es weiter geht. Aber eines steht fest:  inzwischen ist glücklicher Weise ein deutlicher Aufwärtstrend zu beobachten. Der Hotelmarkt nähert sich langsam wieder seinem Vorkrisenniveau und neue Investment-Projekte nehmen  zusehends Fahrt auf. Das Hotel-Angebot ist größer und vielfältiger wie vorher. die Kaufpreise sinkend. . Der nationale und internationale Tourismus hat wieder Fahrt aufgenommen. Neue Tourismusentwicklungen sind sichtbar, zusätzlich beschleunigen digitale und grüne Transformationen den Wandel in der Branche: dies wird u.a. mit den letzten Preis-Korrekturen zu positiven Veränderungen in der Investmentstrategie der Investoren und zu einem erhofften Come-Back bis 2023 führen. Es geht bergauf.

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Heute bieten sich allmählich wieder attraktive Gelegenheiten vor allem in der Ferienhotellerie an, insbesondere  bei Core- & Resort-Hotels und im Rahmen von Value-Add-Projekten  mit  umfassenden Wellness-Angeboten und Serviced-Living-Produkten, Die Ferienhotellerie ist in der nächster Zeit wohl eine der großen Gewinnerinnen der Pandemie,.. auch in Südtirol und restlichen Italien.  

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Wohnungsmarkt in Südtirol
Entwicklungen und Preistrends 2021/2022