Immobilienmarkt

& Südtirol

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Liebe Leserin. lieber Leser

Hier kurz meine aktuelle Immobilienmarkt-Einschätzung:

1. der Südtiroler Wohnungsmarkt verhält sich zurzeit weitgehend unberührt von den Auswirkung der Corona-Pandemie (siehe Immobilienpreise)

2. die Entwicklung der Wohnimmobilien- und der Gewerbepreise geht  immer weiter auseinander - während sich die Wohnungspreise gestiegen sind, bewegen sich die Preise der Gewerbeobjekte nur wenig 

3. die Wohnimmobilien bleiben auch 2021 eine  attraktive und sichere Anlageklasse

Wohnen bleibt in Südtirol vorerst teuer: 3-Zi.Wohnungen sind je nach Lage u. Ausführung ab ca. 250.000-450.000 Euro zu haben, 4-Zi.Wohnungen ab 350.000 bis 600.000 Euro, luxuriöse 4-Zi.Appartements ab 500.000 – 900.00 Euro und darüber, Reihenhäuser ab 400.000-700.000 Euro, Häuser mit Garten ab 1.100.000 Euro, renovierungsbedürftige Häuser/Altbauten ab 900.000 - 2.000.000€, Villen ab 1.200.000 - 4..000.000 Euro und mehr. Außergewöhnlich schöne Lagen,  hochwertige Klima-Bauqualitäten und Luxusausstattungen erhöhen gleichermaßen die obige Richtwerte. Bauernhöfe liegen, je nach Größe uns Lage, zwischen 1.500.000€ und 3.000.000€, bei Weinhöfen und schönen Hofstellen auch darüber.  Preis-Spitzenreiter sind Gröden und das Gadertal, am günstigsten ist wohl das Vinschgau. Insgesamt liegen die Kaufpreise in Südtirol meist höher als in Nordtirol/Innsbruck oder als im Trentino, und höher als in vielen Provinzhauptstädten Norditaliens, meist vergleichbar mit denen in einigen peripheren Gebieten in München. 

Wohnungsmarkt in Südtirol 2019/2020 - Entwicklungen und Preistrends

Wohnungen sind in Südtirol weiterhin der Renner. Am Immobilienmarkt Südtirol wurden im Jahr 2019 rund 4.863 Wohnungs-Einheiten gekauft, bezogen auf das Vorjahr nur eine leichte Verringerung von - 1,7% (2018:  ca. 4.927 Wohnungen, 2017 ca. 4.500):

Burgrafenamt 1.223 (-16,1%), Überetsch 733 (-4,8%), Salten/Schlern 421 (+24,6%), Eisacktal 477 (-9,3%), Pustertal 648 (+8,5%) , Vinschgau 192 (+29,7%) und Wipptal 124 (-15,6%) - in Bozen wurden 1.054 Einheiten (+8,2%) verkauft.

Die  Preisentwicklung ist in Südtirol insgesamt mit einem Mittelwert von 2.868€/m² (+0,4%)  stabil geblieben.

Kaufpreis-Mittelwerte 2019: Burggrafenamt 2.595€/m² (+1,2%), Überetsch 2.639€/m² (+0,3%), Salten/Schlern 3.407€/m² (+0,6%), Eisacktal 2.474€/m² (+0,7%), Pustertal 2.705 (+0,2%), Vinschgau 1.882 (+0,5%), Wipptal 2.269€/m² (+0,7%) - in Bozen 3862€/m² (-0,1%)

Wertsteigerungs-Index seit 2008: 108,5

In Bozen sind im Jahr 2019 rund 1045 Wohneinheiten (+8,2%)verkauft worden 2018 waren es 955), der Kaufpreis-Mittelwert war mit 3.862€/m² nahezu stabil: Altstadt Mittelwert 3.850€/m² (unverändert), Dorf, St. Oswald, Magdalena 5.700€/m² (-1,6%), Gries Mittelwert 5.238€/m² (unverändert)).

Ergänzend dazu Südtirol in Zahlen (2016): Fläche 7.400 km², Siedlungs-Fläche 21.096 ha (2,85%),  Einwohner: 520.891, Dichte 70,4 Einwohner /km²,  Hauptstadt Bozen (106.441 Einwohner), Anzahl der Gemeinden 116, Sprachen Deutsch (69,1%) Italienisch (26,4%) Ladinisch (4,5%), Lebenserwartung 81,2 für Männer  85,5 für Frauen, Unternehmen 58.163, Beschäftigte 266.500, Erwerbstätigen-Quote 71,4%, Arbeitslosenquote 3,7%,  BIP-pro-Kopf 39.700€ (siehe auch Kolonne nebenan)

Für das Jahr 2020 liegen erst im Juni 2021  verlässlichen Statistiken bzw. Markt-Entwicklungen und Trends vor.

Quelle: Agenzia Entrate Focus provinciale Bolzano a cura dell’Ufficio Provinciale Territoriale (Luigi Malesan) u. Wifo - Die Wirtschaft unter der Lupe.

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Anzahl der Immobilien-Transaktionen in Südtirol

Preisentwicklung in Südtirol

Wichtige Beiträge für einen Schritt voraus

WIFO

Konjunkturdaten

aktuelle Veröffentlichungen

Eckdaten zur Wirtschaftsentwicklung in Südtirol der WIFO-Handelskammer Bozen: u.a. Wirtschaftsbarometer, Landwirt-schaftliches Barometer, Konsumklima, etc.

Deutsche Hypo Immobilienklima 02/2021  

Deutschland: Immobilienklima, Investmentklima, Ertragsklima,  Wohnklima, Hotelklima, Handelsklima, Büroklima, Logistiklima (20.12.2020)

Deutsche Hypo

Immobilienmarkt

und die Corona-Pandemie 

Deutschland - Ausführliche und vollständige Studie der Nord/LB Sector Strategy Immobilien: Sylvia Beuing  (20.11.2020).

Baunetzwoche

Südtiroler Hotels

Beispiele vorbildlicher Südtiroler Hotel-Architektur: Südtirol bleibt weiterhin auch in dieser Hinsicht eine der architektonisch interessantesten Urlaubsregionen 

Beispiele guter Hotel-Architektur in Südtirol

Südtirol: Weg mit dem Alpenkitsch - diese Hotels haben Stil von Margit Kohl

(18-10.2020 in Welt.de )

Zukunft Tourismus Südirol 2030

Zukunft-Studie der WIFI-Handelskammer Bozen und EURAC-Research: Status Quo, Trends, Handlungs-vorschläge Ausblick

Südtiroler

Landesverwaltung Tourismus   

Gesetzgebung, Beiträge Wirtschaft, Förderungen und Finanzierungen, Gastgewerbe, Tourismus-organisationen u.v.m.

Landesgesetz Nr. 9 vom 10.07.2018

Raum u. Landschaft

Geltender Raumordnungs-plan  - vollständiger Wortlaut mit den geltenden Durchführungs-

Bestimmungen bis zum Stand 07/2020, inklusive CoVid

Neue Tourismus-leitlinien 26.02.2021

Tourismuslandesrat Schuler hat die neuen Tourismus-Leitlinien vorgestellt - Kerninhalt: Obergrenze für Betten, Neubau-Möglichkeiten nur innerhalb  der Siedlungsgrenzen

IDM Südtirol Hotel der Zukunft 

Trendforschung - Die wichtigen Trendfelder für die Hotelerie: die Hotels der Zukunft brauchen  starke individuelle Konzepte 

Verordnung über die Erweiterung der gastgewerb-lichen Betriebe

Beschluss der Landesregierung Nr. 203 vom 02/03/2021

Genehmigung der Verordnung über die Erweiterung der gastgewerblichen Betriebe