Markt-Trends

1. der Südtiroler Wohnungsmarkt verhält sich statistisch  noch weitgehend unberührt von den Auswirkung der Corona-Pandemie, Ukraine-Krieg und lokalen Wirtschaftslage: dies täuscht!  Die  Quadratmeterpreise sind seit Längerem strukturell steigend: in der Stadt mehr, am Land weniger.  Grund dafür sind offensichtlich ein noch verbleibender Nachfrage-Überhang nach größeren Wohnungen und Zweit-Wohnsitzen,  die  beinahe  historisch andauernd erfahrene Wertstabilität der Wohn-Immobilien, die  niedrigen Finanzierungskosten, die angehende Inflation, die sich abzeichnende Preis-Steigerung  bei Baumaterialien und Baukosten und nicht zuletzt die vielen  Kauf-, Bau- und Renovierungsförderungen, sowie  die einschlägige Landes-Gesetzgebung, die sich anderseits jedoch positiv auf dem Wohnungsmarkt auswirkt (siehe Immobilienpreise) 

2. die Hotel- und Gewerbeimmobilien-Preise entwickeln sich in Südtirol in ähnlicher Richtung: leicht steigend - am Gardasee und im übrigen Italien hingegen stabil bis leicht sinkend (das Angebot ist größer geworden)

3.  gute Immobilien sind auch im Jahr 2022  eine attraktive und sichere Anlage-Möglichkeit.

Wohnen bleibt in Südtirol vorerst teuer: 3-Zi.Wohnungen sind je nach Lage u. Ausführung ab ca. 250.000-550.000 Euro zu haben, 4-Zi.Wohnungen ab 350.000 bis 650.000 Euro, luxuriöse 4-Zi.Appartements ab 500.000 – 900.000 Euro und darüber, Reihenhäuser ab 400.000-750.000 Euro, Häuser mit Garten ab 1.100.000 Euro, renovierungsbedürftige Häuser/Altbauten ab 900.000 - 2.000.000€, Villen ab 1.200.000 - 4..500.000 Euro und mehr. Außergewöhnlich schöne Lagen,  hochwertige Klima-Bauqualitäten und Luxusausstattungen erhöhen gleichermaßen die obige Richtwerte. Bauernhöfe liegen, je nach Größe uns Lage, zwischen 1.500.000€ und 4.000.000€, bei Weinhöfen und schönen Hofstellen auch darüber.  Preis-Spitzenreiter sind Gröden und das Gadertal, am günstigsten ist wohl das Vinschgau. Insgesamt liegen die Kaufpreise in Südtirol meist höher als in Nordtirol/Innsbruck oder als im Trentino, und höher als in vielen Provinzhauptstädten Norditaliens, meist vergleichbar mit denen in einigen peripheren Gebieten in München. 

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Hotelinvestment: Coronapandemie bedingt,  ist die Hospitality-Branche, auch wenn sich die Hotels in den letzten Sommermonaten etwas erholen konnten, derzeit eher abwartend: aufgrund der schwachen Performance-ergebnisse, des aktuellen angespannten Finanzierungsumfeld und der dadurch deutlich erhöhten Eigenkapitalanforderungen zögern Investoren derzeit noch in Hotelobjekte zu investieren, auch wenn die relative Rendite  im Vergleich zu den anderen Immobilien-Segmenten zugenommen hat.   Noch ist es ungewiss, wann und wie der nationale und internationale Tourismus wieder Fahrt aufnimmt, aber die  neuen Tourismusentwicklungen sind schon absehbar, die digitale und grüne Transformation werden den Wandel in der Branche zusätzlich beschleunigen: dies wird u.a. nach den letzten Preis-Korrekturen zu positiven Veränderungen in der Investmentstrategie der Investoren und zu einem erhofften Come-Back bis 2023 führen.

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Inzwischen bieten sich wieder  allmählich attraktive Gelegenheiten vor allem in der Ferienhotellerie an, insbesondere  bei Core- & Resort-Hotels und in Value-Add-Projekten im Hinterland von Ballungsgebieten mit  umfassenden Wellness-Angeboten und Serviced-Living-Produkten, Die Ferienhotellerie ist in der nächster Zeit wohl eine der großen Gewinnerinnen der Pandemie,.. auch in Südtirol und restlichen Italien.  

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Wohnungsmarkt in Südtirol 2020/2021  Entwicklungen und Preistrends