CASCINA CANÈE
PURE ITALIAN PLEASURES
 

Die Cascina Canée - Pure Italian Pleasures (Cascina Cania) ist ein aufwendig luxuriös und feinfühlig saniertes historisches Bauernhaus, eine echte Cascina Lombarda aus dem 19. Jahrhundert in Angera, inmitten der gefragtesten Tourismusregion Norditaliens und an einem der wohl schönsten, naturbelassenen Plätze am Lago Maggiore, das erfolgreich als einzigartiges Bed & Breakfast, im Stil eines kleinen Boutique Hotels mit 4 luxuriösen Gästezimmern und hauseigenem Restaurant mit Garten-Terrasse und mit einer sehr hohen, beeindruckenden Bewertung 9,7 auf Booking.com geführt wird.

Schlüsselfaktoren:

• Etabliertes Geschäftsmodel: das B&B - Boutique Hotel ist bereits hoch bewertet und voll betriebsbereit, mit sofortigem Einkommensmöglichkeiten; 

• Premium-Lage: die Nähe zum Flughafen Malpensa und die hohe Attraktivität des Lago Maggiore sorgen für konstanten Besucherstrom;

• Erweiterungspotential:  die weitläufigen Neben-Nutzflächen bieten Möglichkeiten für zusätzliche Gästezimmer, Wellness-Einrichtungen, Tagungs- u. Seminarräume, Eventlocations und vielem mehr

•  kleine Weinproduktion mit Zertifizierung: der zum Anwesen gehörende IGT Varese-zertifizierte Weinberg (ca. 4.000m²) ermöglicht die Hobby-mäßige Erweiterung der Geschäftstätigkeit in den lukrativen Weinmarkt;

•  Wertsteigerung: historische Anwesen/Landhäuser in der Lombardei und Piemont haben in den letzten Jahren immer eine signifikante Wertsteigerung erfahren;

•  Eine seltene Gelegenheit – ganz gleich, ob Sie davon träumen, Gastfreundschaft großzuschreiben, Ihren eigenen Weinberg zu bewirtschaften oder sich einfach nur in einem luxuriösen privaten Landhaus inmitten der ruhigen Schönheit des Lago Maggiore zu entspannen.

 

Historischer Charme trifft auf modernen Luxus  

Bereits die Grafen Borromeo waren von der Schönheit des südlichen Lago Maggiore und Angera angetan, als sie hier eine ihrer wunderschönen Residenzen errichteten, unter anderem die Burg  Rocca Borromea di Angera, welche sich bis heute im Familienbesitz befindet.

In dieser herrlichen, naturbelassenen Landschaft steht die Cascina Canée, etwas abseits in Alleinlage, jedoch nur wenige Schritte vom lebendigen Städtchen Angera entfernt: ein außergewöhnlich schöne und ortstypische Cascina Lombarda in perfekter Symbiose aus tradizioneller Architektur und zeitgenössigem Komfort. Ursprünglich Ende des 19. Jahrhundert erbaut,  wurde das Bauernhaus, um den ursprünglichen Charakter zu erhalten,  feinfühlig, mit großer Sorgfalt, aufwendig mit besten und edelsten  Materialien und  hochwertigen Ausstattungen restauriert.   

 

Ein Haus, eine Cascina Lombarda voller Geschichte und Eleganz 

Wenn Sie sich dem Anwesen nähern, versetzt Sie der Anblick  der wunderschön erhaltenen  originalen Steinmauern in eine andere Zeit.  Die Handwerkskunst des späten 19. Jahrhundert zeigt sich in jedem Detail von der authentischen lombardischen Architektur bis hin zu den warmen, einladenden Innenräumen, die sowohl Tradition als auch Raffinesse wieder spiegeln.

 

Innenbereich:

• Vier großzügige Gästezimmer, alle mit eigenem großzügigem En-suite-Badezimmer,  alle mit eigenem Eingang für maximale Privatsphäre, alle mit Seeblick und herrlichem, freien Ausblick auf den sanften Hügel von San Quirico

• Ein luxuriöses Privat-Apartment mit großzügigem Badezimmer

• Das Herzstück des Hauses sind die offene moderne Küche und der helle, große Wohnbereich mit antikem Kamin aus dem 14. Jh.  und vor allem die Veranda. Zeitgenössisches Design und rustikale Eleganz: hochwertige Materialien, aus-gesuchte Einrichtung und  Ausstattung mit modernsten Geräten machen diesen Raum zum Traum.

• Galerie mit offenem Kamin und Bibliothek·      

 

Außen-Bereich - Terrasse, Garten und Wiese - Genuss unter freiem Himmel

• Terrasse mit majestätischer Steintisch (3,5 x1,8m) – eine einzelne imposante Platte als Herzstück  für gesellige Zusammenkünfte;

• Großer Grillplatz mit modernster Ausstattung, perfekt für kulinarische Erlebnisse im Freien;

·     

Und als unübersehbares Highlight: der atemberaubende Blick auf die Rocca di Angera, eine mittelalterliche Festung aus dem 11. Jahrhundert, die hoch über dem See trohnt.

 

Ein Weinberg mit Panorama-Blick

Das Anwesen  liegt inmitten einer weitläufigen 15 Hektar großen Gartenlandschaft, die ein unvergleichliches Gefühl absoluter Privatsphäre, Gelassenheit und Ruhe verspricht.

Das Herzstück ist der eigene kleine Weinberg (ca. 4.000m²), ein sehr fruchtbares Stück Land mit bestehender IGT-Zertifizierung  (Indicazione Geografica Tipica) - Nebbiolo und Chardonnay. Allerdings wurde der Weinberg in den letzten Jahren nicht wie bedacht bearbeitet und die Natur hat etwas überhand genommen. Nun bietet sich vorteilhaft ein Neu-Anbau mit durchaus überschaubaren Kosten an: die Eigentümer, der Nachbar -Bauer und das Consorzio Agrario unterstützen Sie dabei mit Rat und Tat.

Diese Weingut ist das perfekte Projekt für einen Weinliebhaber: ein lohnendes, persönliches Hobby an einem atemberaubend schönen Platz,  um hochwertigen eigenen Wein selbst herzustellen, das eigene Weinetikett zu gestalten um exquisite Jahrgänge anbieten zu können.   

 

Ein florierendes B&B mit großem Potenzial

Die Cascina Canée ist nicht nur eine exzellentes B&B im Stil eines kleinen Boutique Hotel. Es ist eine Destination für sich, ein außergewöhnliches Erlebnis, pure Natur, Genuss.

 

• Zimmer mit Frühstück - Abend-Restaurant nur für Hausgäste: Gäste genießen authentische hausgemachte italienische Küche, zubereitet mit regionalen Zutaten und begleitet von erlesenen Weinen - sehr beliebt:  die Haus-Bar, natürlich!

• Bewährter täglicher externer Reinigungs- und Wäsche-Service

• Der Wohnbereich, die Galerie und die Garten-Terrasse eignen sich bestens für Events, Festlichkeiten, Seminare und Tagungen im kleinen Kreis, Präsentationen oder Kochkurse

• Genügend Garagen- und Außenparkplätze

• Ankünfte/Nächtigungen 2023:   562/1263                  Jahresumsatz 2023: 141.667 Euro

• Ankünfte/Nächtigungen 2024:   491/1139                    Jahresumsatz 2024:  137.602 Euro                       

• Auszeichnungen: Mit einer Booking.com-Bewertung von 9,7 hat sich di Cascina  bereits einen hervorragenden Ruf erarbeitet.

 

Die Cascina Canée bietet viele Erweiterungs-Möglichkeiten und Alternativen:

ein geräumiges Nebengebäude kann in ein luxuriöses Privat-Apartment, in ein Wellness-Refugium, in ein Atelier, in ein Seminarraum,  oder in zusätzliche Gästezimmer umgewandelt werden,

ein kleineres Nebengebäude bietet sich als Gästezimmer an, und vieles mehr.

  

Der Zauber von Angera

Mit seinen nur 5.000 Einwohnern ist Angera eine exklusive und friedliche Oase, die für ihre malerischen Landschaften, Spazierweben, charmanten Restaurants, Trattorie, Bar/Cafés, Shopping-Möglichkeiten als ruhiges Refugium mit einer lebendigen internationalen Gemeinschaft bekannt ist. Das Städtchen, schnell und leicht erreichbar, und bietet: u.a.:

 

• Kulinarische Erlebnisse mit Gourmet-Restaurants und erstklassigen Weinen

• Shopping-Erlebnisse, Boutiquen, lokale Spezialitäten und vieles mehr

• Bootsfahrten und Spaziergänge entlang des malerischen Ufers des Lago Maggiore

• Segeln, Segelschule, Bootsverleih, Wanderungen, Radfahren, Mountainbike, etc.

• Erstklassige Golfplätze in der Umgebung, Reitmöglichkeiten und beste Reitschulen

• Historische Sehenswürdigkeiten

 

Diese Cascina Lombarda ist weit mehr als nur ein luxuriöses Bauernhaus – sie ist eine Verbindung aus historischem Erbe, luxuriösem Ambiente und natürlicher Schönheit.

 

Und das Beste: nur 30 Minuten vom internationalen Flughafen Malpensa entfernt.

 

Das weiterführende Exposé sende ich Ihnen gerne zu. 

 

Kaufpreis              : 2.280.000 Euro (leicht verhandelbar)

Provisionen          : 3% zuzüglich MwSt/Iva gelten als vereinbart

Kontakt                 : Paregger Kurt, Makler - Mobil: +39 3480645442

 

 

 

Hinweis: Dieses Site ist eine Vorinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.  Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen Paregger+Partner by Kurt Paregger, Makler. Kunden- u. Quellschutz gelten als verbindlich vereinbart.  Quellen: Eigentümer u.a. 

​

​