Tenuta Castello di Sterpo

Schloss-Weingut (36ha)
nahe Udine, Triest und Venedig

Luxuriöses Schloss-Anwesen mit Park (4ha)
repräsentative Villa mit Hallenbad
in der schönsten naturbelassenen Parklandschaft

Weingut mit 36 ha sonnenreiche, gut angelegte Weinäcker, reich an Wasserläufen und edlen Rebsorten, Eigenkellerei & Wine-Shop (in Planung)

Kaufangebot: das wunderschöne, historische Weingut Ttenuta Castello di Sterpo mit seiner repräsentativen Villa und vorbildlich angelegten und geführten Landwirtschaftlichen Betrieb (36ha Weinanbau, Fischzucht, Agriturismo) im kleinen Borgo Sterpo im Gemeindegebiet von Bertiolo (Udine - Friuli Venezia Giulia) wird verkauft..

Ein vorzügliches Investment und luxuriöses, repräsentatives Refugium par excellence

Schloss Castello di Sterpo: historisches Landschloss , feinfühlig voll restauriert (1959- 1962) und liebevoll gepflegt, 34 prächtige Räumlichkeiten/Suiten, Studia und Säale mit wertvollen antikem Mobiliar, Wohn-Nutzfläche ca. 1.034m² - sehr guter Bauzustand - Öl-Zentralheizung, wertvolle offene Kamine, etc.

Villa: historische Pracht-Villa, großzügig in den Jahren 1959 – 1964 in einfacher wesentlicher moderner Architektur restauriert und wieder zum Leben gebracht – 4 sehr große luxuriöse Repräsentations- u. Wohnbereiche , Wohn-Nutzfläche ca. 600m² + Hallenbad ca. 200m² - Öl-Zentralheizung - ewertvolle offene Kamine - Photovoltaikanlage

Park: ca. 4 Hektar naturbelassene Parkanlage mit dem reichen Charme des immergrünen Risorgive-Quellgebiets, mit kleinenFlussläufen/Seen, immergrünen Sträucher und wertvollem Baumbestand

Weingut Tenuta Castello di Sterpo: stattliches ortsübliches Bauernhaus mit 4 Ferienwohnungen (162m²), Rezeption, Büro, Dienstwohnung, Wirtschaftsgebäude von ca. 1.183m², Innenhof von ca. 1.50Om².

Weinbau: ca. 36 ha – Trauben-Ertrag 130 Dz/ha bis 190 Dz/ha je nach Sorte, durchschnittliche Produktiongröße 3.000-4.000 Dz, geschätzte min. 200.000 Flaschen und mehr Jährlich - verantwortlicher Agrarar-Techniker: Agr. Dr. Zonta Michele

Ökologisch-nachhaltige natürliche Forellenzucht im Quellwasser aus dem Risogive-Quellgebiet, Fläche ca. 50.172m² - Produktion ca. 1.000 kg - Umsatz ca. 400.000 Euro

Das Weingut tenuta Castello di Sterpo ist schnell und einfach erreichbar: neue gute Schnellstraßen und meist schnurgerade Nebenstraßen über Venedig, Padua Conegliano, Portogruaro oder Udine führen einfach zum Ziel - alle notwendigen Infrastrukturen befinden sich in Bertiolo u. im nahen Udine.

Entfernungen: Bertiolo 4,6km, Udine 26km, Trieste mit Flugplatz 80km, Venedig/Flugplatz Marco Polo 90 km, Klagenfurt 175km, Wien 500km, München ebenfalls 500km

Friuli Venezia Giulia ist übrigens eine der letzten touristisch unentdeckten Regionen Italiens und ist für ihre wunderschöne Landschaften, vielen Sehenswürdigkeiten und hohen Freizeitwert (gute Restaurants und Hotels, Wandern, Mountainbike-Trails, Reit-Möglichkeiten, Golfplätze, etc.) und vor allem für ihre guten Weine bekannt und zunehmend gerne besucht...und dann ist noch das Meer, die Adria nur 30 Min. Autofahrt entfernt.

Kaufpreis: 8.400.000 Euro (leicht verhandelbar)

Käufer-Provision: 3% zuzüglich MwSt/Iva gelten als vereinbart

Ansprechpartner: Paregger Kurt, Makler

Der vollständig renovierte und bestens gepflegte fürstliche Ansitz Castello di Sterpo im Eingangsbereich eines weitläufigen Parks ist ein kostbares Juwel, vielfach nutzbar und von allen geschätzt: hier befinden sich mehrere großzügige, mit wertvollen antiken Mobiliar ausgestattete Apartments mit wunderschönen Schlafgemächern (deren 14) und Studios, ein mittelalterlicher herrlicher Fest- u. Speisesaal, der sich auch für Meeting-Workshops-Seminare im kleinen Kreise nützen lässt, weitere Studios und Nebenräume, verbunden mit schönsten Treppenaufgängen..., alles in vortrefflichem Bau- und Erhaltungs-Zustand..., repräsentativ u. reichlich Platz für die große Familie und Gäste. Wenn man möchte, könnte man hier mit überschaubar geringem Aufwand wunderschöne sehr luxuriöses Schloss-Apartments für höchste Ansprüche andenken, die Voraussetzungen sind durchaus gegeben. Dem Castello angeschlossen ist die ehemalige „Serra“, gleich am Eingang-Tor: hier befindet sich die Schloss-Reception, die beliebte, bestens ausgestattete zentrale Küche mit großem langem und schwerem Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten, der viel besuchte Aufenthaltsraum mit Billiard-Tisch und vieles mehr... ein gastliches, zentrales Kommunikationszentrum - nebenan befinden sich auch die notwendigen Parkplätze.

Ein paar Schritte führen in die außergewöhnlich schöne, naturbelassene aber gepflegte Parklandschaft (Größe ca. 4ha), ein „Englischer Garten“ gestaltet von typischen Feuchtbiotopen, ähnlich der nahen Risorgive di Virco in Bertiolo, ein Wasser-Wiederaufstiegs-Quellgebiet. Der immergrüne Strauch- und Baumbestand, die vielen Wasserläufe, der kleine See sind atem-beraubend eindrucksvoll und einzigartig. Hier steht als besondere Attraktion auch die älteste und größte Eiche des Landes (mehr als 500 Jahre alt)....und die Wallfahrtskirche S. Ciromalo aus dem 14. Jahrhundert, die gerne für Hochzeiten und Jahrestage genutzt wird

Mitten im Park steht die prachtvolle Villa, der Herrensitz, einstmals wohl der Sitz des Gerichts der Della Torre-Colloredo, eine der luxuriösesten Bauten der Gegend, äußerst großzügig mit allen Vorzügen in einfacher auf das Wesentlich geprägte Architektur neu geschaffen. Im Eingangsbereich/Erdgeschoss überrascht eine Halle (200m²) mit wertvollen antiken Kutschen und Wagen und nebenan das tolle Hallen-Schwimmbad (12x5Meter), eine wunderschöne Treppe führt zum phantastisch schönen Salon (200m²) mit großem offenem Kamin, Bibliothek, Studio und weiter zu ebenso großem luxuriösen Wohnbereich (200m²) im zweiten Obergeschoß mit Wohn- und Esszimmer, kleiner Küche, Schlafzimmer mit Bad – eine wahre Villa, einerseits als Rückzugsort gedacht, anderseits repräsentativ für besondere Meetings und Events des Hausherren genutzt (natürlich wäre auch eine luxuriöse Kurz-Vermietung möglich).

Weingut: 36 ha sonnenreiche, gut angelegte Weinäcker, reich an Wasserläufen und edlen Rebsorten

Das Weingut mit seinem schönen Bauernhaus und dem historischen "Torre di Sterpo", dem großen Hof und den Wirtschaftsgebäuden, umgeben von 36 Hektar Weinbergen und 5 Hektar großen natürlichen Forellenteichen, liegt am Eingang des kleinen Bauerndorfes (ca. 25-30 Einwohner), außerhalb des Parks und wird seit einigen Jahren hervorragend und mit viel Einsatz des erfahrenen Technikers Agr. Dr. Zonta Michele meist „extern“ durch spezialisierte Bearbeitungsfirmen und vielfach ohne eigen-ständigen Gerätepark und Personal geführt und bewirtschaftet - die Ernte wird an führenden erstklassigen Kellereien zu guten Marktpreisen verkauft. Diese Methode ist in der Gegend vielfach üblich.

Optional geht der fünfjährige Businessplan über die geplante Erneuerung und Meliorierung der Weinberge hinaus und sieht im Detail die Neuanlage von Ribolla Gialla und Prosecco vor und die Anschaffung von Geräten und Maschinen für eine teilweise Selbstbewirtschaftung in Verbindung mit der Einstellung von Landarbeitern auf Zeit für eine vorteilhaftere direktere Bewirtschaftung, denkbar ist der Bau und die Einrichtung einer Eigen-Kellerei (Branding:„Tenuta Castello di Sterpo) im alten Wirtschaftsgebäude, der Kauf innovativer Kellerei-Ausstattung, die teilweise Wein-Selbstvermarktung, eine Vinothek mit breitem Angebot auch von typischen lokalen Gourmet-Produkten, evtl. eine kleiner Agriturismo/Urlaub auf dem Bauernhof - ein Projekt besteht bereits) Für all diese Maßnahmen sind verschiedene öffentlicher Förderungen vorgesehen und möglich. Agr. Dr. Zonta ist auch auf diesem Gebiet Spezialist .

Aktuelle Anbauflächen

Cabernet Sauvignon N. 23.933m²

Merlot N. 67.898m²

Pinot Bianco B. 33.772m²

Pionot Grigio G. 123.521m²

Sauvignon B. 1.063m²

Tocai Friuliano B. 22.976m²

Traminer Aromatico RS. 6.486m²

Chardonnay B. 29.305m²

Gesamte Anbaufläche 308.935m²

Neu-Anlagen

Tocai Friuliano 0,8ha