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VILLA  AM  RITTEN

SCHLERNBLICK INKLUSIVE

 

an einem der schönsten Plätze

oberhalb Klobenstein

 

Wohnfläche ca.    290

Grundfläche ca. 1.350m²


Kaufangebot:   die schöne, etwas verborgene und abgeschirmte Villa mit einigen Gästezimmern am Waldrand oben bei der Gaiderin, in einer der schönsten und grünsten Plätzen oberhalb Klobenstein wird nun verkauft: die ortstypische Liegenschaft der späteren 60iger Jahre, ehemals als Sommerfrische für den Klerus gedacht (Haus Schlernblick), zeigt sich architektonisch überaus gefällig und beinahe verträumt - das einfachere Untergeschoss mit seiner großen Garage und vielfach nutzbaren Einlieger-Wohnung,  das Erdgeschoss mit seiner Wohnküche, gemütlichen Stube, herrschaftlichen Wohnzimmer mit offenem Kamin  und großzügiger Süd-Terrasse über den Wiesen und herrlichem Panorama hinüber zum Schlern, sowie ruhigem Schlafbereich mit 4 kleineren Zimmer und das 1. Obergeschoß mit seinen 6 Gästezimmer fügen sich gut durchdacht zusammen - das rechteckige Wiesen-Grundstück in leichter Hanglage (netto ca. 1.105m²) besteht aus Hof/Einfahrt, Parkplatz, Wiese/Garten mit  gewachsenem Busch- und Baumbestand.  

  

Die Villa präsentiert sich heute äußerlich in gutem Zustand, war aber über mehrere Jahre meist unbewohnt, was einen offensichtlichen Sanierungs- u. Reparaturstau ist mit sich gebracht hat: an mehreren Stellen sind Wasserschäden anzumerken, auch hat sich inzwischen die Sonnenterrasse teilweise geringfügig abgesenkt, etc. ... alles ist aber mit überschaubarem Kostenaufwand leicht an die heutigen Anforderungen und persönlichen Bedürfnissen anpassbar.   Ein Vollsanierung oder auch ein geringfügiger Umbau sind natürlich schon wegen der schönen Lage ebenfalls attraktiv, denn es steht insgesamt ein oberirdisches Bauvolumen von 1.000m³ zur Verfügung.

 

Das Highlight an der Liegenschaft ist ihre außergewöhnlich schöne, sonnige und absolut ruhige

Traumlage am Waldrand, oberhalb den angrenzenden großen Wiesen des Bauernhofs in der Nachbarschaft (unverbaubares "Landwirtschaftliches Grün") ... und natürlich der freie Blick zum Schlern-Massiv für die wirklichen Ritten-Liebhaber.

 

Die Liegenschaft ist schnell und einfach erreichbar (zwei Zufahrtsmöglichkeiten), das nahe Klobenstein mit allen seinen guten Infrastrukturen ist nur 5 Min. Autofahrt entfernt, Bozen/Altstadt ca. 25- 30 Min. - die Verkehrsanbindung ist gut: 3-4 Min. Fußweg zur nächsten Bus-Haltstelle.

   

Grundbuch-Identifizierung: E.Zl. 1499/II K.G. Ritten I

Baujahr: 1968-1970  -  Gesamt-Grundstück: ca. 1.350m²

Wohn-Nutzfläche: ca. 290m² - Wohnküche, Stube, Wohnzimmer, 10 Zimmer, Bäder, Diele,  Stiegenhaus, Speis, Keller und Nebenräume

Garage: ca. 58m²

Heizung: zentrale Ölheizung mit Tank – Solaranlage

Energieklassifizierung: G

Das vollständige Dossier mit Plänen übergebe ich Ihnen gerne persönlich.

 

Herabgesetzter Kaufpreis: 2.100.000 Euro  

Vermittlungsprovision: 3% zusätzl. MwSt/Iva  

Ansprechpartner; Kurt Paregger, Makler  

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