NATURVERBUNDEN, GROSSZÜGIG, LUXURIÖS

 

EXKLUSIVES VILLEN-ANWESEN 

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an einem der schönsten Plätze

in Völlan bei Lana/Meran

 

Kaufangebot: Ich darf dieses exklusive, feinfühlig und großzügig errichtete Villen-Anwesen in der wohl schönsten Lage in Völlan bei Lana/Meran nun zum Kauf anbieten... eine traumhaftes Kleinod,  wie geschaffen  für anspruchsvolle Südtirol- u. Weinliebhaber.

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Villa-Wohnbereich (ca. 590m² exklusiver Luxus):  die mediterran anmutende Architektur der Villa spiegelt insgesamt die gehobene Ansprüche des Bauherren wieder: höchstmögliche Wohn- u. Lebensqualität, ausgewählt und vordergründig angepasst an allerlei schönen Annehmlichkeiten, Gastfreundlichkeit, Wein- & Gourmet-Liebhabereien - ein wahrliches Ferien- und Urlaubs-Domizil der raren Superlative. Erstklassige Bauweise und Bauqualität bis ins Detail: das lokale Bauunternehmen und die Handwerker vor Ort haben  ihr bestes gegeben.

Erdgeschoss: repräsentativer Eingangsbereich und Diele, rechts die bestens ausgestattete zentrale  Wohnküche mit Kochinsel und Essecke verbunden mit Speisekammer (Warenlager) und einer originalen Tiroler Stube,  ein Wirtschaftsraum und anschließend leicht erreichbar, die kleine Einliegerwohnung des Hausmeisters mit separaten Eingang – links der vornehme fürstliche Herrschaftsbereich mit einem grandiosen Wohnraum, natürlich mit offenem Kamin, Klavier und ausgewählten wertvollen Interior-Ausstattung, das Studio/Arbeitsraum des Hausherren, im Gang der Aufzug und das prächtige  Stiegenhaus zu den oberen Gemächer.  Vom Wohnraum und Küche gelangt man zur großen, rundum überdachten Terrasse mit mehreren Sitzecken und wunderbaren Blick ins Grüne. Gleich anschließend befindet sich fantastische Freischwimmbad mit herrlicher Liegewiese. Die Großzügigkeit, die Exklusivität und die gastliche Atmosphäre sind überall beeindruckend.

Obergeschoss: der Schlafbereich lässt natürlich ebenfalls keine Wünsche offen – fünf sehr schöne, geräumige Schlafzimmer mit großen Bädern, stilvoll eingerichtet und ausgestattet mit jegliche Komfort und Luxus, inklusive begehbaren Kleiderschrank.

Top: großes romantisches Turmzimmer und und zwei Dachzimmer  

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Kellerbereich (1.055m²): dieses zweite Herzstück der Villa ist vornehmlich gelebter Freizeit und immenser Gastfreundlichkeit vorbehalten – alles was Südtirol in diesem Sinne bieten kann, ist vorhanden: einerseits ein feines, großzügiges Hallenbad mit Saunalandschaft (hochwertige finnische Saune, Türkische Sauna  mit allem Zubehör) und ein vollwertiger Wellnessbereich mit vielen Raffinessen, andererseits ein riesiger Weinkeller für große Weinkenner und Wein-und Gourmet-Freunde, in seiner Art und Vielfalt an gut durchdachten  Angeboten und Annehmlichkeiten atemberaubend und einmalig, es fehlt an nichts:

-  da gibt es einen sehr großen Gewölbekeller (200m²), der professionell für die eigene Wein Herstellung ausgestattet ist, aber auch für Feste und Events genutzt wird

-  einen aufwendig und bestens ausgestatteten Weinraritäten-Keller                                                                          

-  eine Weinstube für gesellige Weinproben, Einladungen und Marenden                                                                                          

-  eine weitere sehr beliebte Wein-u. Schnaps-Stube mit eigener Schnaps-Brennerei                                                                                -   einen richtigen Speckkeller mit dazugehörender Räucherkammer, ein Brotbackofen und vieles mehr.

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Garage: 8 große Autoabstellplätze (automatisches Zufahrtstor) – im Außenbereich befinden sich 8 weitere Autoabstellplätze..

 

Außenbereich: der Park-ähnliche Garten, leicht mediterran mit wertvollen Palmen, Bäumen, Sträucher und wunderschönen Blumengehege wird fachmännisch gepflegt, wie auch der Natur-Teich mit seinen schönen Wasserpflanzen.... und  bringt vielfältige Buntheit in die weiten Grünflächen.

  

Traumlage: das Villen-Anwesen liegt ruhig, sonnig, geschützt und etwas abgeschirmt am Dorf-Anfang, wohl am schönsten Platz. Das Rundum-Panorama ist überwältigend: ringsum weite, noch weitgehend naturbelassene Landschaft mit Weinäcker, Obstwiesen, etwas höher Wiesen, Wald und die wunderschöne Berglandschaft der Meraner Umgebung – hier fühlt man sich wohl.

Der Freizeitwert ist hoch: im Sommer Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Reiten, Golfen (der nächste Golfplatz in Lana ist in 10 Minuten erreichbar), im Winter Skifahren, Langlaufen, Schneewanderungen in den umliegenden Skigebieten  Vigiljoch, Meran 2000 und Schnals.

Alle notwendigen Infrastrukturen sind in der Nachbarschaft oder in Lana  oder in der nahen Kurstadt Meran reichlich vorhanden, gleich ob erstklassige Hotels, Sterne-Restaurants, Gasthäuser, urige Buschenschänke, Café/Bars, Einkaufsmöglichkeiten-Shopping, Arzt, Apotheke, Banken, etc.

Die Villa ist schnell und leicht erreichbar, die Verkehrsanbindung hervorragend:  Lana, der nächste größere Ort, ist in 10 Min. Autofahrt erreichbar, die Kurstadt Meran mit all seinen Angeboten in 20 Min.,  die Ausfahrt der Schnellstraße/Autobahn in 15 Min., Bozen/Altstadt leicht in 30 Min. Die nächsten Flugplätze  liegen in Bozen, in Verona  und Innsbruck, beide in 1,5 Stunden erreichbar, München in etwas mehr als 3 Stunden entfernt.

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Völlan (1.200 Einwohner): ist ein sonnnenverwöhnter, ruhiger, überschaubarer Luftkurort und im Herbst ein „Kastaniendorf“ auf 700 Höhenmetern, umgeben von Weinreben und Kastanienhainen, wunderschön oberhalb Lana und dem Etschtal zwischen Meran und Bozen gelegen, beliebt vor allem von Aktiv-Urlaubern und Natur-Genießer. Völlan ist ein lebendiges Dorf, bekannt als außergewöhnlich schönes Wandergebiet, beliebt als Einkehr-Ort zum „Törggelen“  und für seiner guten Küche und Weinen – im nahen Meran rufen die Kurstadt, der Pferderennplatz und die Thermen.  

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Das vollständige Dossier mit Plänen übergebe ich Ihnen gerne persönlich.

Die vorübergehend eingestellten Bilder sind älter und werden innerhalb März 2024  mit einer neuen Fotoreportage ersetzt. (Quelle: Eigentümer und Tippgeber),

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Kaufpreis: auf Anfrage  

Vermittlungsprovision: 3% zusätzl. MwSt/Iva  

Ansprechpartner: Kurt Paregger, Makler  

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