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Bauernhaus in Südtirol

Kurzer Kauf-Leitfaden

Grundsätzlich kann jedermann einen Bauernhaus in Südtirol, einen Bergbauernhof,  Obst- und Wein-Hof oder ein en landwirtschaftlichen Grund erwerben.

Landwirte genießen jedoch indirekt Vorteile, u.a. durch eine günstigere Besteuerung, durch günstige Darlehen, Vorkaufsrechte, etc.

Beachten Sie beim Kauf  das landwirtschaftliche Vorkaufsrecht, die Bestimmungen über Urlaub auf dem Bauernhof und die Besonderheiten des "Geschlossenen Hof" ... dann sind Sie vorab schon gut gerüstet. . Ich berate Sie dazu gerne.

Es ist nicht einfach ein altes Bauernhaus in Südtirol oder einen  schönen   Bauernhof am Berg oder im Tal zu finden, das Angebot ist stets gering... ich habe für Sie des öfteren eine schöne Auswahl. Sollte  das Passende nicht dabei sein, finde ich Ihnen quer durchs Land das geeignete Objekt.

Landwirtschaftliches Vorkaufsrecht

Ein landwirtschaftliches Vorkaufsrecht bei entgeltlichen Übertragungen von Grundstücken welche  dauerhaft  für eine landwirtschaftliche Nutzung  zweckbestimmt sind,  hat  der landwirtschaftliche Pächter und der angrenzende Landwirt, wenn jeweils die  s die persönlichen und bodenbezogenen Voraussetzungen gegeben sind.

Liegt ein landwirtschaftliches Vorkaufsrecht vor,  muss der Verkäufer,  sofern keine diesbezüglichen Verzichtserklärungen vorliegen,  im Sinne und für die Wirkung des Art. 8 des Gesetzes vom 26.05.1956 Nr. 590, in geltender Fassung, den vorkaufsberechtigten Pächtern bzw. Anrainern mittel Einschreiben mit Rückantwort alle wesentlichen Bedingungen des beabsichtigten Verkaufs  mituteilen und der Mitteilung eine Kopie diese Kaufvorvertrages beizulegen, damit diese innerhalb von 30 Tagen ab Erhalt der vollständigen Mitteilung das Vorkaufsrecht ausüben oder  aber darauf verzichten kann. Der Südtiroler Bauernbund  hat eine eigene Brochüre dazu herausgegeben www.sbb.it

Urlaub auf dem Bauernhof

Soweit die gestzlichen Bestimmungen eingehalten werden und die Voraussetzungen für "Urlaub auf dem Bauernhof" gegeben sind,  können  höchstens 8 Zimmer oder 5 Ferienwohnungen vermietet werden, die Schanktätigkeiten sind vielfach geregelt, zB. 80% der verwendeten Produkte aus eigenen Produkten oder  aus Produkten umliegenden landwirtschaftlichen Betrieben, max. 30 Sitzplätze in  geschlossenen Räumen,  Buschenschänke nur in Weinanbaugebieten, etc. Der Südtiroler Bauernbund  hat eine eigene Brochüre dazu herausgegeben www.sbb.it

Der geschlossene Hof

Als geschlossener Hof gelten die Kulturgründe mit Hofstelle, die der Unteilbarkeit unterliegen und in der Abteilung I des Grundbuchs eingetragen sind. Auf Grund dieses  besonderen Rechtsinstituts werden in Südtirol diese Kulturgründe mit Hofstelle  bei Ableben des Eigentümers unter den Erben nicht aufgeteilt, sondern nur einer Person, dem Hofübernehmer,  übertragen, der die restlichen Erben auszahlt. Der geschlossene Hof soll als Einheit u.a. den Unterhalt einer bäuerlichen Familie sichern. Über die Unteilbarkeit der Liegenschaftseinheit wacht die Höfekommission.

Wenn ein geschlossener  Hof verkauft wird, hat der Pächter des Hofes oder von Teilen davon ein Vorkaufsrecht im Sinne des Gesetzes 590/1965. Bei mehreren Pächternist demjenigen, der die Hofstelle oder den größten Teil davon in Pacht hat,der Vorzug zu geben. Zwischen mehreren Pächtern einzelner Grundstückegebührt dem der Vorzug, der die besten Voraussetzungen für die selbst vorzunehmende Bewirtschaftung des Hofes erbringt. Keinerlei Vorkaufsrecht besteht, wenn der Hof an den Ehepartner oder an direkte Nachkommen oder Geschwister und deren Kinder (Verwandte innerhalb des 4. Grades) veräußert wird.Die am Hof lebenden und mitarbeitenden Familienmitglieder haben ein Vorkaufsrecht, wenn der Hof oder Teile davon an Personen außerhalb des 2. Verwandtschaftsgrades veräußert werden (2. Grades verwandt sind Enkelkinder und Geschwister). Der selbstbearbeitende Eigentümer eines geschlossenen Hofes hat das Vorkaufsrecht auf angrenzende landwirtschaftliche Grundstücke.

Wenn das Grundstück von einem Hof abgetrennt wird, so muss es derjenige, der eserwirbt, nach vorheriger Ermächtigung, seinem Hof eingliedern. Wenn das Grundstück walzend ist, so darf er es in diesem Status belassen.

Bei Veräußerung eines gesamten geschlossenen Hofes steht dem Anrainer kein Vorkaufsrecht zu.

Das Vorkaufsrecht kommt nur beim Kauf zum Tragen, nicht bei anderen Rechtsgeschäften (Tausch, Schenkung, Einbringung in Gesellschaften.

 

Quelle:  Der geschlossene Hof  - Geschichtliche Entwicklung und geltende Bestimmungen - Verfasser:  Dr. Eduardo Maori, Dr. Werner Hintner, Direktor  des Amtes für bäuerliches Eigentum  Weiterführendes  Link zur Brochüre

 

Schöner Obst- und Wein-Hof in Terlan   

Ein sehr guter ertragstarker Geschlossener Hof mit Weinacker, Obstiwiesen und Wald rund um den Bauernhaus: ca. 3,4ha

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