Schloss-Weingut  (36ha)
in der schönsten Parklandschaft
nahe Udine, Triest und Venedig

Kaufangebot: das wunderschöne, historische Weingut und Castello di Sterpo mit seiner repräsentativen Villa und vorbildlich angelegten und geführten Landwirtschaftlichen Betrieb (36ha Weinanbau, Fischzucht, Agriturismo) im kleinen Borgo Sterpo im Gemeindegebiet von Bertiolo (Udine - Friuli Venezia Giulia) wird verkauft..

 

Ein vorzügliches Investment und  luxuriöses, repräsentatives Refugium par excellence

 

Der vollständig renovierte und bestens gepflegte fürstliche Ansitz Castello di Sterpo im Eingangsbereich eines weitläufigen Parks ist ein kostbares Juwel, vielfach nutzbar und von allen geschätzt: hier befinden sich mehrere großzügige, mit wertvollen antiken Mobiliar ausgestattete Apartments mit wunderschönen Schlafgemächern (deren 14) und Studios,  ein mittelalterlicher herrlicher Fest- u. Speisesaal, der sich auch für Meeting-Workshops-Seminare im kleinen Kreise nützen lässt,  weitere Studios und Nebenräume, verbunden mit schönsten Treppenaufgängen..., alles in vortrefflichem Bau- und Erhaltungs-Zustand..., repräsentativ u. reichlich Platz für die große Familie und Gäste.   Wenn man möchte, könnte man hier mit überschaubar geringem Aufwand wunderschöne sehr luxuriöses Schloss-Apartments für höchste Ansprüche andenken, die Voraussetzungen sind durchaus gegeben. Dem Castello angeschlossen ist die ehemalige „Serra“, gleich am Eingang-Tor: hier befindet sich die Schloss-Reception, die beliebte, bestens ausgestattete zentrale Küche mit großem langem und schwerem Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten, der viel besuchte Aufenthaltsraum mit Billiard-Tisch und vieles mehr... ein gastliches, zentrales Kommunikationszentrum - nebenan befinden sich auch die notwendigen Parkplätze.   

 

Ein paar Schritte führen in die außergewöhnlich schöne, naturbelassene aber gepflegte Parklandschaft (Größe ca. 4ha), ein „Englischer Garten“ gestaltet von typischen Feuchtbiotopen, ähnlich der nahen Risorgive di Virco in Bertiolo, ein Wasser-Wiederaufstiegs-Quellgebiet. Der immergrüne Strauch- und Baumbestand, die vielen Wasserläufe, der kleine See sind atem-beraubend eindrucksvoll und einzigartig.  Im Laufe der Zeit hat sich durch das kühle Mikroklima und konstanten Wassertemperatur eine komplexe erhaltenswerte Naturlandschaft mit einer besonderen Vielfalt an seltener Flora und Fauna von besonderem Wert gebildet. Die Bodenbeschaffenheit, das milde Klima, die geringe Entfernung zum Meer ergeben dadurch eine der interessantesten Landschaftsbilder Europas. Hier steht als besondere Attraktion auch die älteste und größte Eiche des Landes (mehr als 500 Jahre alt)....und die Wallfahrtskirche S. Ciromalo aus dem 14. Jahrhundert, die gerne für Hochzeiten und Jahrestage genutzt wird

 

Mitten im Park steht die prachtvolle Villa, der Herrensitz, einstmals wohl der Sitz des Tribunals der Della Torre-Colloredo,  eine der luxuriösesten Bauten der Gegend, äußerst großzügig mit allen Vorzügen in einfacher auf das Wesentlich geprägte Architektur neu geschaffen. Im Eingangsbereich/Erdgeschoss überrascht eine Halle (200m²) mit wertvollen antiken Kutschen und Wagen und nebenan das tolle Hallen-Schwimmbad (12x5Meter), eine wunderschöne Treppe führt zum phantastisch schönen Salon (200m²) mit großem offenem Kamin, Bibliothek, Studio und weiter zu ebenso großem luxuriösen Wohnbereich (200m²) im zweiten Obergeschoß mit Wohn- und Esszimmer, kleiner Küche, Schlafzimmer mit Bad – eine wahre Villa, einerseits als Rückzugsort  gedacht, anderseits repräsentativ  für besondere Meetings und Events des Hausherren genutzt (natürlich wäre auch eine luxuriöse Kurz-Vermietung möglich).

 

Der dazugehörende Weinhof liegt direkt am Anfang des kleinen Borgo Sterpo (ca. 25-30 Einwohner) außerhalb des Parks, gleich nebenan: der landwirtschaftliche Betrieb obliegt der eigenständigen Gesellschaft  im Besitz der Schloss-Eigentümer und wird seit Jahren vom Agr. Dr. Michele Zonta nach den neuesten Erkenntnissen bestens und erfolgreich geplant, betreut und geführt, auch zukünftig.. Das stattliche Bauernhaus mit seinem „Torre di Sterpo“ und antiken Fresken soll und kann zukünftig als luxuriöser Agriturismo (Urlaub auf dem Bauernhof) naturverbunden geführt werden. Die Planung des „Sterpo Borgo Verde“ befindet sich im fortgeschrittenen Stadium: vorgesehen sind 4 großzügige Ferienapartments, eine kleine Trattoria, ein Reitzentrum für 4-6 Pferde, eine Lodge für Fliegen-Fischer im fischreichen Quellgebiet am Rande des Parks, eine Eigen-Kellerei, ein Hofladen für Eigenbauweine und lokale Delikatessen...und eine Dienstwohnung... die schönen landwirtschaftlichen Gebäude und Höfe bieten sich dazu an.

 

Kerngeschaft des Weingutes ist natürlich der Weinanbau (ca. 36ha) mit höchsten Qualitätsansprüchen. Die Bearbeitung erfolgt derzeit vornehmlich „extern“ mit Hilfe von lokalen spezialisierten Firmen und Geräten, ohne eigene landwirtschaftliche Arbeiter   Anbau-Schwerpunkte sind Weinreben, wie Pinot grigio, Pinot bianco,  Chardonney,  Merlot, Cabernet, Tocai Friulano,  welche extern zu Spitzen-Weinen gekeltert und verkauft werden - Führung u. Betreuung: Agr. Dr. Michele Zonta.

Die große naturbelassene Fischzucht ist sehr erfolgreich, faktisch ein Alleingänger und belastet arbeitsmäßig nur am Rande.

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Aktuelle Anbauflächen                                                    

Cabernet Sauvignon N.                          23.933m²

Merlot N.                                                   67.898m²

Pinot Bianco B.                                         33.772m²

Pionot Grigio G.                                       123.521m²

Sauvignon B.                                              1.063m²

Tocai Friuliano B.                                     22.976m²

Traminer Aromatico RS.                           6.486m²

Chardonnay B.                                         29.305m²

Gesamte Anbaufläche                         308.935m²

 

Neu-Anlagen

Tocai Friuliano                                             0,8ha

Sauvignon                                                    2,0ha

 

Gerodet

Neuanlage in Planung                             3,79ha

 

Friuli Venezia Giulia ist übrigens eine der letzten touristisch unentdeckten Regionen Italiens und ist für ihre wunderschöne Landschaften, vielen Sehenswürdigkeiten und hohen Freizeitwert (gute Restaurants und Hotels, Wandern, Mountainbike-Trails, Reit-Möglichkeiten, Golfplätze, etc.)  und vor allem für ihre guten Weine bekannt und zunehmend gerne besucht...und dann ist noch das Meer, die Adria nur 30 Min. Autofahrt entfernt.    

 

Castello di Sterpo ist schnell und einfach erreichbar: neue gute Schnellstraßen und meist schnurgerade Nebenstraßen über Venedig, Padua Conegliano, Portogruaro oder Udine führen einfach zum Ziel - alle notwendigen Infrastrukturen befinden sich in Bertiolo u. im nahen Udine.

Entfernungen: Bertiolo 4,6km, Udine 26km, Trieste mit Flugplatz 80km, Venedig/Flugplatz Marco Polo 90 km, Klagenfurt 175km, Wien 500km, München ebenfalls 500km.

   

Eckdaten

Castello di Sterpo: Vollrenovierung/Pflege ab 1959, 34 Räume, Wohn-Nutzfläche ca. 1.034m²,

Villa: Vollrenovierung ab 1959, 4 Räume, Wohn-Nutzfläche ca.600m²+Hallenbad ca.200m²                                                          

Parklandschaft: ca. 4ha Englischer Garten - Feuchtbiotop, wertvoller Strauch- u. Baumbestand,

Azienda Agricola/Bauernhof Agriturismo - Torre di Sterpo: 4 Ferienwohnungen ca. 162m², Rezeption, Büro, Dienstwohnung, Wirtschaftsgebäude ca. Nutzflächen ca. 1.183m² + Hof 1.500m².   

Weinanbau: ca. 36ha - Maische 130dz-190dz/ha je nach Sorte

Fischzucht: Risorgive-Quellwasser, Fläche ca. 50.172m² - Produktion ca. 1.000kg Forellen    

Heizung: zentrale Ölheizung, Photovoltaik-Anlage, wertvolle offene Kamine

Energieklassifizierung: G

Für alle Liegenschaften, Kapelle ausgenommen, besteht keinerlei Denkmalschutz!

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Das vollständige Dossier übergebe ich Ihnen gerne persönlich

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Kaufpreis:  auf Anfrage    

 

Käuferprovision: 3% zuzügl.MwSt/Iva gelten als vereinbart - gesichertes Mandatsgeschäft

 

Kontakt:     Kurt Paregger, Makler - Mobil: +39 3480645442

 

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