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Charmant herausragende Villa in St.Ulrich/Gröden

Mein Top-Angebot: eine  Villa in Gröden! 

Natur, Tradition und Kunsthandwerk: die einmalig schöne Berg-Landschaft rund um den malerischen und ursprünglich gelassenen Dorfkern von St. Ulrich, dem Hauptort im Grödner Tal, bietet allen immer wieder neue, unerwartete und faszinierende Aspekte: die schönsten Attraktionen sind dabei zweifelsohne das phänomenale Panorama hinauf zur Raschötz und Seceda (jeder kennt un liebt sie), die innovativsten Aufstiegsanlagen, die im Sommer und Winter hoch in die Dolomitenwelt führen und die weltbekannten Holzschnitzereien (erstmals im 17. Jahrhundert urkundlich erwähnt). Heute ist St. Ulrich eines der beliebtesten Urlaubsziele in den Dolomiten mit allzeit geschäftig quirligen Leben und zugleich kultureller Mittelpunkt zahlreicher Veranstaltungen (Konzerte, Theater, Ausstellungen), Tagungsort vieler Kongresse, Seminare.... erfüllen Sie sich Ihren Wunsch einer  Villa in Gröden.

Sie wohnen ruhig, gleich nebenan im Kastelruther Gemeindegebiet und doch mittendrin, raumgeogrphisch, verkehrstechnisch und sprachlich aber zu St. Ulrich zugerechnet, beinahe herrschaftlich: die Wohn- und Lebensqualität sind entsprechend hoch, der Freizeitwert auch....

"Eine liebenswerte Wohnadresse an einem der wohl schönsten Plätze in St. Ulrich/Gröden"

Eckdaten

Baujahr:1981/Umbau-Renvierung 2008

Grundfläche: ca. 5.003m²

Haus-Grundfläche/Bp. 2425:  ca. 590m²

Bauvolumen: ca. 1.025m³

Brutto-Wohnfläche: ca. 393m²

Netto-Wohnfläche: ca. 251,75m²

Energie-Klasse: E 114kW/m²

Verkehrsanbindung: leicht und schnell erreichbar - gute Busanbindung + Skibus

Alle primären Infrastrukturen, wie Kinderarten, Schulen, Apotheke, Bank, Einkaufsmöglich-keiten, Hotels, Restaurant/Bars mit reno-mierter Gastrinomie alles im nahen St. Ulrich

Alle Aufstieganlagen Dolomiti-Superski sind schnell und einfach erreichbar, wie auch  die vielen besonders schönen Wanderwege, gepflegten Skipisten, Mountainbike-Trails, Reitmöglichkeitenen, etc.  -

Entfernungen: ins Dorfzentrum St. Ulrich 5 Min. Autofahrt, nach Wolkenstein ca. 10 Min. Autofahrt, Autobahn A22/Klausen: ca. 20 Min., Bozen Altstadt: ca. 45 Min. Autofahrt

Kaufpreis: 1.560.000 Euro

Vermittlungsprovision: 3% zuzüglich MwSt.

Ansprechpartner: Kurt Paregger, Makler        Mobil +39 3480645442

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!

Villa in Gröden (St.Ulrich)  mit Attika-Einliegerwohnung und Wiesengrundstück

5-Zimmer-Apartment (Netto  ca. 175,41m²)- EG: Eingangsdiele  mit Garderobe, großes Wohnzimmer mit Kachelofen, helle Wohnküche, Tages-Wc/Dusche, Bügelraum, Keller, Heizraum, Siegenhaus  zum 1. OG. - 1.OG: getäfeltes Eltern-Schlafzimmer mit Dusche/Wc, Terrasse u. Seitenbalkon, 2  Schlafzimmer mit Dusche/Wc, Hobbyraum mit Dusche/Wc, fortlaufendes Stiegenhaus zum 2. Og.

Attika-Einliegerwohnung (Netto  ca. 76,35m²): Diele, Küche,  getäfelter Essraum mit Loggia/Terrasse, verbunden  mit großem  rustikalen Wohn-Schlafbereich  mit Balkon.

Ausstattung:  u.a. moderne Kücheneinrichtung mit viel Arbeitsfläche, Kachelofen, neuwertige Heizanlag, etc.

Lage: außerhalb des Dorfkerns in Gugggenoi/Gemeindegebiet Kastelruth