La Pironda

Exzellentes Country- und Golf-Resort im Dreieck Mailand-Turin-Genua

Italy -  Best of 2020                          La Pironda                                         Country- u. Golf-Resort Project 

Im Dreieck Mailand-Turin-Genua, mitten in den wunderschönen Langhe Piemonts  mit all ihren Barbera-Weinbergen und Trüffelhainen, guten Trattorie,....soll auf ca. 230ha erschlossenem Land in den Hügeln des Monferrato nur 25km von Asti und 40km von Turin  entfernt,  dieses  exzellente Country- u. Golf-Resort der Superlative entstehen:

- ein Golf-Resort & Spa  mit einer 36-Loch Golfanlage auf internationalen Standard/Champinship courses mit Clubhouse und Golf-Academy, einem 5-Sterne Hotel (119 Zimmer), einem 4-Sterne-Aparthotel (98 Apartments) und einem Borgo-ähnliche Wohnanlage  mit 253 Apartments, etc.  auf ca. 185 ha und einem Bauvolumen con ca. 200.000m³

- eine Country-Unit  miit Reitanalge für 150 Pferde inkl. Sporting Club, einem 4-Sterne Country-Hotel  (60 Zimmer), einem Borgo-ähnlichen Wohnanlage mit 27 Apartments, Agri-Food-Center, Sportfischerei, etc. auf 53ha und einem Bauvolumen von ca. 108.000m³

-  div. Trecking-Trails für Ausflüge zu Pferd,  mit dem Mountainbike, für Wanderungen - auf natürlichen Wegen erreicht man viele Burgen, namhafte Sehenswürdigkeiten, Fattorie mit Agriturismo, etc. 

Projekt:  Arch. Wilfried Moroder/MPS Engineering/MPS Golf Design, Bozen - Der Projektablauf ist bereits gestartet: der Vorbericht zum Projektvohaben ist vom zuständigen Gemeinderat  genehmigt, das geologische Vorgutachten  ist eingereicht,  das Raumplanungsverfahren ist gestartet... die Region hat ein zustimmendes Gutachten bereits erteilt, etc. 

Größen insgesamt: Flächen 238ha - Bauvolumen 308.000m³

Piemont und die Langhe sind weit mehr als Wein, Käse und Trüffel

Barolo, Barbaresco...  Das Country- u. Golf-Resort liegt mitten im berühmten Weinanbaugebiet der Langhe, das 2014  als Kulturlandschaft in das Weltkulturerbe der Unesco aufgenommen wurde.

Die Langhe bedeuten  malerische Hügellandschaften, traumhafte Panorama-Ausblicke, sehr gute Küche mit kulinarische Hochkultur,  kleine Kellereien mit großen Weinen,  hervorragende Käse, wertvolle Trüffel, Haselnüsse, Pilze... und vor allem hoher Freizeitwert: Wanderungen zwischen Neive, Barbaresco  und Alba,  malerische Dörfer, spannende Kalkformationen und natürlich Feiern, Kulturerlebnisse, Golfen, Reiten, Moutainbike, etc. etc. 

Die Lage des Resorts könnte nicht besser sein: die Städter Mailands, Turin und Genua  lieben diese Urlaubs-Gegend. 

Monferrato Kartenausschnitt

Eckdaten

Gesamt-Areal:  230ha - Gesamt-Bauvolumen: 308.000m³

2 x 18-Loch-Plätze Championship mit Clubhouse, 5-Sterne Hotel (119 Zi.), 4-Sterne-Aparthotel (98 Apart.) und 253 Ferienwohnungen                 

Reitanlage für 150 Pferde mit Sporting-Club, 4-Sterne-Country-Hotel (60Zi.)und 27 Ferienwohnungen                                                                                      

Hotel- und Gastbetriebe: 760 Betten

Ferien-Wohnanlage: 280 Apartments zu verkaufen  - Bruttofläche 23.546m²

Baukosten-Schätzung s.e.o.: Euro 140,0 Mio - Nebenkosten-Schätzung s.e.o.: Euro 40,0 Mio

Kaufpreis des entwickelten Areals/Gelände, inkl. urbanist.-architektonischen Projekt laut Variante PRG/VAS: Euro 29,5 Mio

Käufer-Vermittlungsprovision/Courtage:  3% zuzüglich MwSt/Iva

Ansprechpartner: Kurt Paregger, Makler (Mandatsträger)

Vollständiges Dossier auf Anfrage 

Disclaimer: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.  Dieses Exposé ist eine Vorinformation. 

5-Sterne-Golf-Hotel

Nutzfläche:   25.563m²                                                                   7.744 m² - 119 Zimmer/252 Betten                                   2.592m²   Restaurant/Bar,                                             3.164m²   Spa-Wellness-Bereich                                           1.914m²    Kongresssäle                                                       1.580m²    Garagen,   838m² Küche, 1.820m² Lager,   1.103m² Technikräume,  4.808m²  Verbindungen

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4-Sterne Apartment-Hotel

Nutzfläche: 15.648m²                                                      13.714m² - 98 Apartments                                                            100m²   Aufenthaltsräume                                                        1.500m²   Garagen,   117m2 Technikräume,                       217m² Pizzeria

280 Apartments

 23.546m²  verkaufbare Brutto-Fläche

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Country Unit

21.500m³ 4-Sterne Country-Hotel (60 Zi./120 Betten  1.200m³   Cascina Vai (4 Apartments) 1.800m³         Cascina Cascinotto (5 Apartments)                              6.500m³ Cascina nuova (18 Apartments)                                 

59.185m³  Stallungen - Halle                                             14.750m³ Agri-Food-Center                                               3.000m³ Info-Point S.Carlo

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La Pironda 11
La Pironda Monferrato
Trüffel
Monferrato Campagna

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