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Cascina Le Preseglie 

Top-Weingüter (15ha) "Lugana Doc"

Eigenkeller & Wine-Shop (80.000 Flaschen)

Agriturismo+Wellness+Seminare

Erstklassiges Investment - Exzellenz als Anspruch

Einfach Top:  Cascina Le Preseglie + Cristina Bordignon + Agriturismo/Urlaub auf dem Bauernhof + Gardasee +  Lugana +  Passion zum Wein: auf 15 ha werden allerbester Lugana, Cabernet Sauvignon, Merlot und Tocai Friuliano angebaut und in der neuen vielfach prämierten Kellerei (2010) mit den modernsten und nachhaltigsten Methoden (u.A. Grape Cleaning Unit) zu einer einzigartigen Sortenauswahl an Lugana-Qualitätsweinen verarbeitet und erfolgreich vermarktet Das Weingut Le Preseglie ist Mitglied des Consorzio Tutela Lugana DOC - Top-Wine-Shop mit Kellereiführung und anschließender Verkostung .                                                                                                                     

 

Urlaub auf dem Bauernhof mit 11 Apartments für höchste Ansprüche, inklusive Wellness-Angeboten, ein schönes Schwimmbad u. ein viel besuchter Seminarraum runden das Angebot ab.  Eine wirklich erstklassige Liegenschaft mit enormen Potentialen.

 

Lage:  Desenzano del Garda, le Preseglie, unweit vom Gardasee, in der nächsten Nachbarschaft der imposanten Torre di San Martino della Battaglia,  wenige Fahrminuten von Peschiera del Garda, Desenzano sul Garda und Sirmione, in prächtiger Alleinlage inmitten von Weingütern Lugana Doc.                                                                                  Infrastrukturen:  erstklassige Gewährleistung im nahen Peschiera del Garda, Sirmione und Desenzano, Restaurants & Trattorie , Bar/Café in der nächster Nachbarschaft - ein Paradies für Wein-Liebhaber mit hohem Freizeitwert. Verkehrsanbindung: gut und schnell erreichbar – schnelle und einfache Anbindung an Autobahnen A22 Brenner-Verona-Modena, A4 Venedig-Verona-Mailand, nächster Flugplatz Verona Valerio Catullo (VRN)            
Gebäude-Nutzflächen Cascina (Bestand): ca. 2.000m² - Erweiterungen: ca. 300m²                                                      Apartments Agriturismo: 11 - 1.670 Übernachtungen (2019)                                                                                  Schwimmbad: 95m², Wellness: 150m² - Eigentümerwohnung: 400m²                                                                      Bauzustand:  sehr gut/gepflegt  Ausstattung: Exzellent/Premium                                                                               Weingüter: ca. 15ha – Anbaufläche ca. 13,5ha (6,5ha in Eigenbewirtschaftung/7ha verpachtet -Jahrespache -endet am 22.9.2021)r                                                                                                                                                                                          Kellerei-Winery - unterirdische Produktionsfläche/2 Etagen: ca. 1.700m²                                                                                Abgefüllte Gesamtmenge (6,5ha-2019): 50.000 Flaschen - Potentielle Abfüllmenge (13,5ha) : >80.000 Flaschen            Weinverarbeitungspotential: ca. 3.300 Hektoliter - etwa 400.00 Flaschen                                                                         Hamsa Lugana Doc, Amrita Lugana Selezione, Ishvara metodo classico               (                                                                 BS) Desenzano del Garda - foglio 56 - parcelle 88, 89, 90, 106, 114, 132                                                                               (BS) Pozzolengo - foglio 4 - parcelle 7, 8, 9, 11, 13, 84, 101, 127, 144, 145

Website: https://www.lepreseglie.it                                                                                                                                                   Das vollständige Dossier übergebe ich Ihnen gerne persönlich

 

Kaufpreis:  auf Anfrage  

 

Käuferprovision: 3% zuzügl.MwSt/Iva gelten als vereinbart - gesichertes Mandatsgeschäft

 

Kontakt:     Kurt Paregger, Makler - Mobil: +39 3480645442