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 Einfach phantastisch

Ambiente Villa Mozart

Eine große Ferienwohnung am Kronplatz, die wirklich begeistert 

Ruhig, sonnig, einzigartig romantisch

und noch dazu mit hohem Rendite-Potential 

Ambiente Villa Mozart: im denkmalgeschützten Ansitz Villa Mozart, direkt im Dorfzentrum von Kiens, hat Frau L. mit viel Einfühlungsvermögen und Können, dieses romantische Ferienappartement für Ihre Traum-Ferienzeit geschaffen – die übrige Zeit kann das Juwel mit guter Rendite weiter an Gäste vermietet werden (dafür ist alles bestens arrangiert und in den entsprechenden Portalen eingeführt): hier lohnt sich das Investment in Sonne, Wärme und sowie so in Fernweh.

Highlights: die original erhalten Bauernstube (entstanden um 1770) mit Kachelofen, verbunden mit modernen Stilelementen - die beiden großzügigen holzgetäfelten Schlafzimmer - die private finnische Holz-Sauna – die funktionelle Küche mit entsprechend großer Tisch- und Essecke - die beiden Autoabstellplätze vor dem schönen Anwesen…

Alles, gar alles ist für einen Luxus-Urlaub für bis zu 7 Personen vorbereitet, die gesamte wertvoller Einrichtung, die beste und vollständige Ausstattung inklusive… so wie liegt und steht und wie gesehen.

Eckdaten: 5 Zimmer-Ferienwohnung in 39030 Kiens, Dorfweg 14, gekennzeichnet mit m.A. 1, 9, 10  der Bp. 40/I in E.Zl. 260/II K.G. Kiens, unter Denkmal-Schutz, bestehend aus originaler Stube mit Kachelofen/Wohnzimmer,  Küche, 3 Schlafzimmer,2 Badezimmer, Privat-Sauna, Keller, 2 Autoabstellplätze), inklusive der gesamten Einrichtung/Möbeln und vollständigen Ausstattung für Vermietungen, Fliesen- u. Dielenböden, Zentralheizung mit Fernwärme, etc.                                Voll-Renovierung: 2016 - Bauzustand:  sehr gut/gepflegt 

Netto-Wohnfläche: ca. 137m² - Verkaufsfläche (Brutto): ca. 158m² zuzüglich         2 Autoabstellplätze                                            Energie-Klassifizierung: E          

 

Lage:  in der schönsten Dorf-Lage von Kiens, zentral und doch ruhig - Bruneck und der Kronplatz sind nur wenige Kilometer entfernt.                                                                                                                                                                                            Infrastrukturen:  erstklassige Gewährleistung im Ort, in Bruneck oder Brixen                                                                          Verkehrsanbindung: schnell und leicht erreichbar (ab der Brenner Autobahn A22 nun meist recht flüssiger Verkehr) - gute Zug- u. Busverbindungen                                                                                                                                                               Entfernungen: Bruneck/Altstadt 10 Min. Autofahrt, Kronplatz 10 Min. Autobahn , A22-Pustertal: 20-30 Min., Bozen/Altstadt 60 Min., München 3 St. Verona 3 St. St.     
 

Nutzung: u.a. als Ferienwohnung  - hohes Vermietungs-Potential im Luxus-Segment (Preisliste: 4 Personen 244€/Tag)                                                                                                                                                                                            

Das Dossier mit Vermietungsnachweis übergebe ich gerne persönlich

Prima: Sie können diese wunderschöne Ferienwohnung auch für ein Probenwohnen  buchen - hier geht es zur Website für eine Anfrage: www.ambiente-villamozart.it

  

Kaufpreis: 675.000 Euro

Käuferprovision:  3% zuzüglich MwSt/Iva gilt als vereinbart                                                                       

Ansprechpartner: Kurt Paregger, Makler - Mobil +39 3480645442