DREI-STERNE HOTEL GISSERHOF
Familienfreundliches Ferienhotel
Sommer- u. Wintersaison
22 Zimmer/50 Betten
in St. Johann/Gisse
Ferienregion Ahrntal
Konzept: Kräuter-Themenhotel
Schönes Hallenbad
Saunalandschaft
Kräuter-Garten
Parkplatz
Kaufangebot: Das Drei-Sterne Hotel Gisserhof in St. Johann im Ahrntal im Ortsteil Gisse 12l, ist ein einfaches, aber sehr gutes und erfolgreich geführtes familienfreundliches Hotel mit 22 Zimmer/50 Betten, mit orts-typisch komfortabler Einrichtung und Ausstattung, mit schönem Hallenbad u. Saunalandschaft, mit Kräuter-Garten, Parkplätzen, etc., insgesamt mit guter Aufenthaltsqualität und hohem Freizeitwert, inmitten der Ferienregion Ahrntal, eine der erfolgreichsten Tourismusgebiete Südtirols: die naturbelassene Berglandschaft, die vielen kleinen Dörfer und Weiler in den Seitentälern mit ihren guten Gasthöfen und Hotels, die steilen grünen Wiesen mit ihren verstreuten Bauernhöfen, die dichten Wälder, die Almen mit ihren urig-gastlichen Hütten, die wilden Bäche und traumhaften Bergseen, rundum die wunderschöne Bergwelt mit all den Dreitausender des Riesenferner Naturparks sind allseitig von den Gästen beliebt.
Das Ahrntal ist im Winter ein schneesicheres Skigebiet mit bestens gepflegten 86 Pistenkilometer und hochmodernen Aufstiegsanlagen (Speikboden und Klausberg), mit gut präparierten Langlaufloipen, tollen Rodelbahnen, die gemütlichen Schneeschuh- und Winterwanderwege und guten Einkehrmöglichkeiten. Im Sommer bietet das Ahrntal wunderschöne lohnende, leichte und anspruchsvollere Wanderwege, zwischen Wiesengrün, Wälder und Almen bis hinauf zum Gletschereis und höher, Mountainbike-Wege u. -Trails, viele recht gute Restaurants, Berghütten und bewirtschaftete Almen, aber auch Reitmöglichkeiten, Paragleiten, Golfen und vieles mehr.
Das Hotel-Angebot, die Hotel-Kapazität und Hotel-Wertschöpfung sichern eine sehr gute Wirtschaftlichkeit.
Die Hotelführung ist vorbildlich nachhaltig, umsichtig, gastfreundlich und schlussendlich auch sehr erfolgreich, das kleine Team an Mitarbeiter (5) ist dabei gekonnt und bestens mit eingebunden. Die Hotelbwertungen sind deshalb auch durchwegs sehr gut (Booking.com-Bewertung 8,5/sehr gut). Ca. 90% der Gäste bleiben oder sind Stammgäste.
Dies führt insgesamt auf natürliche Weise auch zu hohen Nächtigungszahlen, zu guter durchschnittlicher Aufenthaltsdauer, zu guten Umsätzen und zu starken Betriebsergebnissen, die sich sehen lassen können.
Nächtigungen 2022: 8.193 - Umsatz 2022: 515.830 Euro
Nächtigungen 2023: 9.323 - Umsatz 2023: 587.838Euro .
Das ***Hotel Gisserhof präsentiert sich im Innen- u. Außen-Bereich gepflegt und gefällig, in einer Bauweise und Architektur, wie sie im Tal öfters bei 3-Sterne-Hotels zu finden ist: charakteristisch sind die zwei Bauwerk-Zubauten.
Gesamte Nutzfläche ca. 2.151m², Bauvolumen ca. 5.800m³ .
Am 31.01.2026 endet die zwanzig-jährige Bindung als Beherbergungsbetrieb, Art.107 L.G. 13.08.1997, gemäß Grundbuchsanmerkung vom 01.02.2006: das Hotel könnte deshalb auch anderweitig nutzbar sein.
Alles bestens, wäre da nicht ein Manko: keine Benutzungsgenehmigung des Hotel-Umbaus 2006/2007 (der Umbau wurde wegen mehreren privaten Gründen nicht abgeschlossen), d.h. es ist eine nachträgliche Bauwerk-Legalisierung (sanatoria edilizia) und eine grundlegende Anpassung des Hotelgebäudes an die geltenden Baubestimmungen durchzuführen, um die regelrechte Fortführung des Hotelbetriebes oder dessen Umbau zu sichern bzw. zu ermöglichen (dieser Umstand wird ausdrücklich im Kaufvertrag angemerkt)
Die urbanistischen Hürden sind natürlich hoch, aber durchaus lösbar. Hier eine kurze Zusammenfassung der Vorgänge, die Details dazu sind im Dossier Hotel Gisserhof enthalten, welches ich Ihnen gerne persönlich überreiche:
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Ein erster Weg muss zu einem Gesamt-Projekt und neuen Baukonzession führen, welche das gesamte Bauwerk nachträglich im Sinne Baukonzession Nr. 23/2006 vom 01.12.2006 legalisiert und die Anpassung des Hotelgebäudes an die heute geltenden Baubestimmungen beinhaltet;
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Ist das obige Projekt „Nachträgliche Legalisierung und Anpassung an die geltenden Baubestimmungen“ mit entsprechenden Baukonzession genehmigt, kann die Benutzungsgenehmigung erteilt werden, bzw. kann gegeben falls, unter Umstaänden ohne die Anpassung und Umbauarbeiten durchzuführen, eine neue Bauvariante zur Genehmigung eingereicht werden und dann ein evtl. Umbau durchgeführt werden;
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Gleichzeitig muss auch die Problembereiche Löschung Fruchtgenuss-Anmerkung, etwaige Durchgangsrechte und Grenzabstände geregelt werden.
Die dabei entstehenden Umbau-Kosten sind im Kaufpreis natürlich wertmäßig berücksichtigt.
Kaufpreis: 2.000.000 Euro
Käufer-Provision: 3% zuzüglich MwSt/Iva gelten als vereinbart
Ansprechpartner: Paregger Kurt, Makler
Dieses Website ist eine Vorinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das vollständige Dossier übergebe ich Ihnen gerne persönlich. Quellen: Eigentümer, Ing. Rocchi Bruno, Google Earth, u.a.