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Bauernhof in St. Georgen
oberhalb Bozen 

altes Bauernhaus in fantastischer Wohnlage  

Exzellentes Weingut 1,6ha - Gewürztraminer

Lärchenwiese mit Almhütte in Salten/Jenesien

Kaufangebot: kleiner Weinhof (Geschlossener Hof) oberhalb Bozen - Hof-Größe insgesamt ca. 18,4 ha Wein, Misch-wald, Wiesen - altes, einfaches Bauernhaus (zu sanieren)  in traumhafter, phantastischer Alleinlage, auch  für Urlaub auf dem Bauernhof oder als Landhaus/Wohn-Domizil in Stadt-Nähe nutzbar  - wunderschöne Hanglage inmitten der schönsten Weinanlagen, mit herrlichem freien Blick hinunter auf Bozen und hinüber zu den Dolomiten - das alte Wirtschaftsgebäude ist abbruchreif,  der neuere Stall mit Stadel ist noch in gutem Zustand. Nutzflächen:  ca. 933m² - Bauvolumen-Potential: 1.000m³  (max. 1.200m³  mit Urlaub auf dem Bauernhof),  

 

Weinanbau: das Herzstück des Bauernhofs sind die zusammenhängenden landwirtschaftlichen Weinanbau-Kulturgründe mit einer Fläche von insgesamt ca. 16.670m², wobei die Weinbau-fähigen Flächen in Ihrer Gesamtheit rund 1,5 ha ausmachen, welche mit neuen Gewürztraminer-Anlagen, mit Tropfberegnung und neuen Hagelnetzen und  neuem Wegnetz ausgestattet sind. Die Bewässerung erfolgt über die Beregnungsgenossenschaft - gut bearbeitbare Hanglage, sonnige Ausrichtung in etwa nach Süden. 

 

Lärchenwiese und Sommerfrisch-Hütte am Salten/Jenesien: ein weiteres besonderes Juwel des Hofes sind die traumhaft gelegenen Lärchen-Wiese (16.374m²) oben in Salten/Jenesien...   mitten drin liegen die wertvollen,  vielfach begehrten und beliebten, romantisch gelegene „Schupf“ und eine „Kochhütte“ (kleiner Bungalow in Holzbauweise mit Wasserstelle): der schönsten Platz für die Sommerfrische auf der Alm.  Gute Zufahrt, schnell u. leicht erreichbar, aber nur Eigentümern gestattet.

Infrastrukturen:  voll erschlossen, inkl. Glasfaser-Internet - alle primären und sekundären Infrastrukturen (Schulen, Kindergarten, Geschäfte, Restaurants/Bar-Café, Arzt, Apotheke,  etc.) in Bozen und Jenesien.

Verkehrsanbindung: gut und schnell erreichbar – Bushaltstelle in der Nähe (3 Min. Fußweg)            
Entfernungen: Bozen/Altstadt  4,5 km (10 Min. Autofahrt), Jenesien 4 km                                           
                                     

 

Ich sende Ihnen gerne mein ausführliches Exposé.

 

Kaufpreis:  auf Anfrage  

 

Käuferprovision: 3% zuzüglich MwSt/Iva gelten als vereinbart - gesichertes Mandatsgeschäft

 

Kontakt:     Kurt Paregger, Makler - Mobil: +39 3480645442

 

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