
Bauernhof in St. Georgen
oberhalb Bozen
altes Bauernhaus in fantastischer Wohnlage
Exzellentes Weingut 1,6ha - Gewürztraminer
Lärchenwiese mit Almhütte in Salten/Jenesien
Kaufangebot: kleiner Weinhof (Geschlossener Hof) oberhalb Bozen - Hof-Größe insgesamt ca. 18,4 ha Wein, Misch-wald, Wiesen - altes, einfaches Bauernhaus (zu sanieren) in traumhafter, phantastischer Alleinlage, auch für Urlaub auf dem Bauernhof oder als Landhaus/Wohn-Domizil in Stadt-Nähe nutzbar - wunderschöne Hanglage inmitten der schönsten Weinanlagen, mit herrlichem freien Blick hinunter auf Bozen und hinüber zu den Dolomiten - das alte Wirtschaftsgebäude ist abbruchreif, der neuere Stall mit Stadel ist noch in gutem Zustand. Nutzflächen: ca. 933m² - Bauvolumen-Potential: 1.000m³ (max. 1.200m³ mit Urlaub auf dem Bauernhof),
Weinanbau: das Herzstück des Bauernhofs sind die zusammenhängenden landwirtschaftlichen Weinanbau-Kulturgründe mit einer Fläche von insgesamt ca. 16.670m², wobei die Weinbau-fähigen Flächen in Ihrer Gesamtheit rund 1,5 ha ausmachen, welche mit neuen Gewürztraminer-Anlagen, mit Tropfberegnung und neuen Hagelnetzen und neuem Wegnetz ausgestattet sind. Die Bewässerung erfolgt über die Beregnungsgenossenschaft - gut bearbeitbare Hanglage, sonnige Ausrichtung in etwa nach Süden.
Lärchenwiese und Sommerfrisch-Hütte am Salten/Jenesien: ein weiteres besonderes Juwel des Hofes sind die traumhaft gelegenen Lärchen-Wiese (16.374m²) oben in Salten/Jenesien... mitten drin liegen die wertvollen, vielfach begehrten und beliebten, romantisch gelegene „Schupf“ und eine „Kochhütte“ (kleiner Bungalow in Holzbauweise mit Wasserstelle): der schönsten Platz für die Sommerfrische auf der Alm. Gute Zufahrt, schnell u. leicht erreichbar, aber nur Eigentümern gestattet - die Lärchenwiesen am Salten sind besonders schützenswert und gehören zu den größten in Südtirol.
Infrastrukturen: voll erschlossen, inkl. Glasfaser-Internet - alle primären und sekundären Infrastrukturen (Schulen, Kindergarten, Geschäfte, Restaurants/Bar-Café, Arzt, Apotheke, etc.) in Bozen und Jenesien.
Verkehrsanbindung: gut und schnell erreichbar – Bushaltstelle in der Nähe (3 Min. Fußweg)
Entfernungen: Bozen/Altstadt 4,5 km (10 Min. Autofahrt), Jenesien 4 km
Ich sende Ihnen gerne mein ausführliches Exposé.
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3% zuzüglich MwSt/Iva gelten als vereinbart - gesichertes Mandatsgeschäft
Kontakt: Kurt Paregger, Makler - Mobil: +39 3480645442











