Flair und Faszination - bereits reserviert!
Erstklassiges Villenanwesen
Wohnen mit allen Sinne über 3 Etagen,
mit viel Licht, mit großzügigen Terrassen.
mitten im angelegtem Park ... in der perfekten Alleinlage,
oberhalb Marling und mit phantastischem Blick auf Meran
Eine Villa die begeistert. Baujahr: 1999, Grundstücksgröße: ca. 6.700 m², angelegter Park: ca 3.000 m², Bebaute Fläche: ca 800 m², Wohnfläche: ca 400 m², Schlafzimmer: 4, Bäder 3 + 2 WCs, historischer Gewölbe-Weinkeller: ca 80 m². Aufzug, Waschküche, Haustechnikraum, Werkstatt, Garage, Hof und vieles mehr.
Alles ist außergewöhnlich, einfach alles: die zeitlose moderne Architektur, die wunderschöne Hanglage oberhalb dem Dorfzentrum von Marling und über der Kurstadt Meran, das große Grundstück mit Parkanlage, die überall weiten Lebensräume: das Wohn- u. Musik-Lebenstraum-Zimmer mit ihrer Empore als besondere Bibliothek/Office, das herrliche Esszimmer, die funktionelle Küche, im Obergeschoß das schöne geräumige Schlafzimmer, die große Garderobe, das modernen Badezimmer mit dem gewissen Etwas, die feinen Gästezimmer…. überall ist viel Luft, Licht, Morgensonne und grandioser freier Blick auf Meran und hinauf zur Meraner Texelgruppe… Im Detail begeistern die hohe Qualität der Baumaterialien, die vielen Holzelemente, die raffinierten Grundrisse, die hohen lichten Fensterflächen, die überall hochwertige Ausstattung, die hervorragend ausgeführten Tischler-Arbeiten (der Moser-Tischler war damals einer der Besten) und der erhaltene urige Teil des „Hoslkeller“, den viele Meraner von ihrer Jugendzeit her kennen.
Die Lebensfreude und die Landschafts- und Natur-verbundene Sensibilität der Bauherren prägten in hervorragender Weise den besonderen Charakter des schönen weiten und großzügigen Juwels: die Villa wird Ihnen gefallen.
Die Villa ist praktisch bezugsbereit. Die Grundrisse, Pläne und sonstigen Unterlagen übergebe ich Ihnen als Dossier bei der Besichtigung persönlich. Platz für ein Infinity-Pool mit Liegewiese oder für eine Sauna mit Wellness-Bereich gibt es alle Mal. Prima: der Nachbar, Herr Franz, übernimmt gerne weiterhin verlässlich die Pflege und Erhaltung der schön angelegten Parkanlage, so Sie dies wünschen.
Willkommen in Marling. Das Villenanwesen liegt etwas oberhalb dem Weindorf Marling, beim bekannten Romantik-Hotel/Restaurant Oberwirt (eines der besten Häuser im Ort) links abbiegen und schon ist man auf dem wunderschönen Weg zum Sankt Felix-Kirchlein und am wohl schönsten Platz, etwas darunter liegt die Villa - vom Ortszentrum keine 8-10 Minuten panoramareicher lohnender Fußweg, vielleicht in 3-5 Minuten gut und einfach mit dem Auto erreichbar. Im Dorf gibt es alle Infrastrukturen, wie Schulen, Kindergarten, Geschäfte, Bank. Arzt, Apotheke, edle Restaurants, gute Café/Bars, Weinstuben, Weinkeller, und was man so zum Leben halt braucht - den Rest findet man in Meran/Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: halbstündlicher Bus nach Meran, die „Vinschger-Bahn“ hält in Marling, bis zur Einfahrt zur Schnellstraße MeBo benötigen Sie weniger als 8 Minuten.
Entfernungen: Meran/Stadtzentrum 10-12 Min. Autofahrt, Bozen/Altstadt 25 Min., Innsbruck 90 Min., München 3,5 Stunden, Verona 2 Stunden, Gardasee 1,5 Stunden – nächste Flugplätze: Innsbruck oder Verona, auch München (alle mit Shuttle-Bus von und bis zur Villa vor Ort bestens verbunden).
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Kaufpreis: Euro 2.460.000.-
Vermittlungsprovision: 3% zusätzl. MwSt/Iva
Ansprechpartner; Kurt Paregger, Makler
