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ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN NEUMARKT

ECKDATEN

Grundfläche: 1.500m² Wohnnutzfläche: 452m² Zimmer/Bäder:18/6 Terrassen/Balkon: 3/2 Garagen: 1   gedeckte Autoabstllplätze: Baujahr; 1990  letzte Renovierungen: 2007  Energieklasse: G Bauzustand/Ausstattung : sehr gut/sehr gut

EIN ZWEIFAMILIENHAUS WIE SIE ES SICH VORSTELLEN

Diese außergewöhnlich schöne vollsanierte, neuwertige Zweifamilienhaus in leicht bäuerlichem Baustil wird Sie begeistern: klare, großzügige und abgewogene Architektur, hochwertigen Bauausführung, wertvolle Einrichtung und Ausstattung: Die überdurchschnittlich großen, weiten Räume mit viel Licht und viel Atmosphäre bieten ein  herrlich angenehme und feine Wohngefühl. ideal für die große Familie mit Elternteil, ideal aber auch für 2 Familien:  zwei großen Wohneinheiten (eine davon das wunderschöne Attiko), beide mit privatem Zugang. Die weitläufig, wunderschön gestaltete Gartenanlage (ca. 1.200m²) rund um das Haus ist eines der Schmuckstücke der Liegenschaft.

Die Villenwohnung: Wohnfläche  ca. 285m² (11 Räume) 

Wohnungsschnitt/Einteilung: großer Vorraum/Diele mit Stiegenhaus und Tages/Services – wohnliche, helle Küche mit hochwertiger Einrichtung u. Ausstattung, mit eigener, sehr gemütlicher Essecke u. Speis – wertvolle getäfelte Bauernstube mit  gemauertem Ofen –  repräsentativer Wohnraum mit charakteristischem Erker, mit Cheminé und überdachter Terrasse/Wintergarten – großräumiges Elternschlafzimmer mit privatem Doppelbad, Balkon – 2 großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad/Dusche/Wc.

Von der überdachten Terrasse des Wohnzimmers aus führt eine breite Steintreppe zur Pergola der gastfreundlichen Grillterrasse mit  rustikalem Tisch und Bänken, sowie entsprechend gut ausgelegtem Grillofen.

Das Kellergeschoss ist größtenteils der Freizeit gewidmet – Ausnahmen: der:  Waschmachinen- u. Trockenraum, sowie die Garderobe bzw. der Abstellraum.

Der Stolz des Hausherrn sind einmal der rustikalen Weinkeller in Steinmauerwerk und dann der große, voll getäfelte Partyraum mit Bar und eigener Küche für besondere Festlichkeiten. Der getäfelte Wellness-Bereich besteht aus einer hochwertigen finnischen Sauna mit entsprechender Dusch- u. Kneipp-Anlage,  einer  türkischen Sauna, einer Lich-Teraphie-Anlage,  inklusive Whirlpool-Jacuzzi-Anlage und dem dazu gehörenden Ruhebereich.

Die Garage und der Heizraum/Tankraum sind auch von Außen zugänglich.

Das Attiko: Wohnfläche ca. 167m².(7 Räume)

Das unabhängige Attiko ist überaus luxuriös und großzügig ausgeführt und entspricht allerhöchsten Komfort-Erfordernissen.

Eigener privater Zugang über eine  breite Außen-Holztreppe u. Terrasse.

Wohnungsschnitt: großer Vorraum/Diele, Gang – gemütliche Wohnküche mit Essecke – großer luxuriöser Wohnraum mit Cheminé, Terrasse und Loggia – Schlafzimmer mit Dusche/Wc u. Terrasse u. Balkon – 2 Schlafzimmer – Bad, Tages-Wc/Services.

Die Einliegerwohnung ist zusätzlich durch einen abschließbaren Stiegenhaus/Treppe mit der Villen-Wohnung im Erdgeschoß verbunden (gegebenfalls als Abstellraum/Zusatz-Garderobe nurtzbar)

 

 

WISSENSWERTES
NEBENKOSTEN

Registergebühren: 9%, bei Erstwohnung: 2% Provision:  Notar:

VERKEHRSANBINDUNG

Bus-Haltestelle in der Nachbarschaft, Dorfzentrum 5 Min. Autofahrt, Autobhan A22/Neumarkt 5 Min. Bozen/Zentrum 20 Min.

LAGE

Seit  Jahrzehnten zählt die Gegend rund um Vill und dem Ansitz Baron von Longo zu den besten Adressen in Neumarkt: die Wohnlage excellent, teils Villenlage, teils umgeben von Wein- u. Obstgärten, inmitten unverbaubarem „Landwirtschaftlichen Grün“ – schlicht Natur pur. und freie Sicht zu besonders schönen altertümlichen Höfen und Ansitzen, zur wunderschöne Kirche von Vill mit all seinen schönen Nebengebäuden, etc. Die Wohnlage ist zudem ruhig und nun durch die neue Umfahrung ehr verkehrsberuhigt (der Mühlbachweg ist eine Einbahn-Nebenstraße).

 
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BESONDERHEITEN

Abgedeckte Autoabstellplätze, Grillecke, Sauna/Whirlpool, Weinkeller, Partykeller mit Küche, u.v.m.

HINWEISE

Vorab Information: alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Objekt: Zweifamilienvilla Neumarkt

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