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WERTSCHÄTZUNGEN

Wertschätzungen: nur eine realistische Wertschätzung ist brauchbar

 

Jeder Immobilien-Eigentümer möchte den höchstmöglichen Verkaufspreis erzielen, anderseits will jeder Käufer den niedersten möglichen Kaufpreis bezahlen. Wie bringt man in dieser Hinsicht beide  Parteien zusammen? oder konkret, Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen und einen angemessenen Kaufpreis als Verhandlungsbasis verlangen, der Ihnen noch genügend Verhandlungsspielraum lässt und gleichzeitig  eine zu lange Verkaufsdauer vermeiden.

 

Der Schlüssel zum Erfolg ist eine professionelle Wertschätzung, die nachvollziehbar, begründet, realistisch und  und parteilos ist.
So wird grundsätzlich  vorgegangen. Nach dem sachlichen, gemeinsamen Lokalaugenschein, prüft der Experte vorab den Grundbuchauszug, die Gebäudekataster- u. Grundkataster-Auszüge, die Katasterpläne, die Bau- u. Ausführungspläne, die technische Beschreibung, die Baugenehmigung, die Bewohnbarkeiterklärung, die Zweckbestimmung, etc. und dann beginnt der technische Teil.

Von den drei allgemein gebräuchlichen Verfahren der Wertermittlung (Vergleichs-, Sach-, Ertragswert-Verfahren) wird meist das Vergleichsverfahren angewandt, das sich an die gezahlten Preisen für vergleichbare Objekte orientiert. Die Zustands-merkmale der zu bewertenden Liegenschaften werden anhand der Lage (Makro-Lage, Mikro-Lage, harte Lagefaktoren, weiche Lagefaktoren, etc.), der Nutzbarkeit (Art u. Maß der baulichen Nutzung, Beschaffenheit, Wartezeit, Bauvolumen-Potenzial) und der der baulichen Anlage (Gebäudeart, Gebäudegröße, Restnutzungsdauer, Ausstattung, Zustand, etc.) mit den entsprechenden Vergleichsfaktoren und Bewertung aller Wert bestimmenden Merkmale u. Marktfaktoren in Zusammenhang gebracht. Die Marktanalyse fließt als integrierender Bestanteil in die Wertschätzungen mit ein.

Diese technische Liegenschaftsbewertung ist die erste Grundlage für die Ermittlung des realistischen Wertes: der wichtigste Punkt ist in Folge die entsprechende Marktanpassung. Angebot und Preis bestimmen auch im Immobilienmarkt den Preis. Der Makler verfügt über die besten Marktkenntnisse, er weiß genau, welche Immobilien zu welchen Preis verkauft wurden und wo eine größere oder geringere Nachfrage besteht. Mit diesem Hintergrundwissen ist er in der Lage die zu bewertende Liegenschaft mit ähnlichen Objekten zu vergleichen und den realistischen Verkaufspreis zu schätzen und zu begründen. Hilfsmittel sind die Erhebungen der Agenzia delle Entrate/Banca dati delle quotazioni immobiliari und in meinem Fall auch meine eigene, immer recht aktuelle Datenbank, sowie spezielle PC-Software und Tools.

Klar, nur eine realistische Wertschätzung ist bei einem Verkauf oder Kauf, bei einer angedachten Schenkung, bei Erbschaftsteilung oder zur Kontrolle/Vergleich von Gutachten und Bank-Schätzungen brauchbar.

Ich erarbeite Ihnen gerne eine fundierte, nachvollziehbare, parteilose und vor allem realistische  Wertschätzung  zu günstigen Preisen (kostenlos, wenn damit ein Vermittlungsauftrag verbunden ist).

Vereinbaren Sie  hierfür mit mir einfach einen unverbindliche , kostenlose Besprechung.

 

 

 

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