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DAS LANDHAUS INMITTEN DER BERÜHMTESTEN WEINGÄRTEN VON TRAMIN

ECKDATEN

Grundstück: 2.700m²  Wohnnutzfläche: 500m²  Zimmer/Bäder: 16/5 Terrassen/Balkon: 1/2  Garagen: 2 P arkplätze: 4-5  Baujahr: 1960 letzte Renovierung: 1996  Energieklasse: G Bauzustand/Ausstattung : sehr gut/sehr gut

EIN AUSSERGEWÖHNLICHES LANDHAUS,  GROSSZÜGIG UND WUNDERSCHÖN GELEGEN INMITTEN DER BERÜHMTESTEN WEINGÄRTEN VON TRAMIN
Dieses Landhaus ist ein einzigartiges Juwel in der wohl schönsten Dorf-Lage von Tramin … absolut ruhig, sogar etwas abgeschieden… umgeben  von den berühmtesten Weingärten… und doch mitten drin im Dorf-Geschehen.
Das herrschaftliche Anwesen bietet mit leicht bäuerlichem Charme das herrlich angenehme und feine Wohngefühl, das Sie sich wünschen: klare großzügige Architektur, überdurchschnittlich große Räume, überall viel Licht und Sonne,  wertvolle Parklandschaft  mit den charakteristischen hohen Zedern, Freischwimmbad  (damals das erste und einzige  im Dorf) und  mediterranes Umfeld mit Zypressen, Palmen … und vor allem  Wein, der hier wirklich die große Rolle spielt: Gewürztraminer, Lagrein, Goldmuskateller, …. Vom belebten Dorfplatz und nachbarlichen Hofstätter Kellerei sind es keine 500 Meter: alles ist zu Fuß erreichbar.
Im Hof finden Sie genügend Parkplätze (mindestens 4-5 Autoabstellplätze) und eine  gepflegte Gartenanlage mit vielen bunten Blumenbeete und Sträucher – der anschließende wunderschöne Park mit  dem wertvollen Zedern-Baumbestand und das Schwimmbad sind der  der ganze Stolz des Hausherrn.
Der geschützte Eingangsbereich zum Haus ist einfach, aber sehr einladend: von der Garderobe geht es in den großen Küchenbereich mit Essecke u. zur Frühstücksterrasse oder auch direkt in den eigentlichen großen Wohnbereich mit Herrenzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Bibliothek/Atelier…alle mit weiten durchgehenden Sonnenbalkon. Der Schlafbereich liegt im Obergeschoß: 5 Schlafzimmer, mehrere Bäder, und vieles mehr. Im Dachgeschoß gibt es einen weiteren großzügigen Gästebereich, der natürlich auch als Einliegerwohnung nutzbar ist,
Große Garage, viele nützliche Abstellräume und Weinkeller.
WISSENSWERTES
NEBENKOSTEN

Registergebühren: 9%, bei Erstwohnung: 2%,  Käuferprovision:   Notar:

VERKEHRSANBINDUNG

Kein Problem: Bus-Haltestelle u. CityBus in der Nachbarschft (800m), zur Brenner-Autobahn A22/Neumarkt 5 Min. Autofahrt, nach Bozen um 25 Min. nach Meran 55 Min. nach München 350km, Mailand 300km.

LAGE

Allerbeste Wohnlage: ländliche Ruhe, kein Verkehrslärm: dafür berühmte Weingärten in mediterraner Umgebung, prämierte Weinkellereien mit Spitzenweinen, namhafte Restaurants und echtes traditionelles Dorf-Leben im Überfluss direkt in der Nachbarschaft, Südtiroler Gastfreundschaft und Sicherheit, u.v.m. Einkaufsmöglichkeiten: direkt am Dorfplatz (500 Meter). Tramin bietet alle primären u. sekundären Infrastrukturen

BESONDERHEITEN

Parkanlage mit Freischwimmbad, Grillplatz mit Laube, Weinkeller,  Fitness-Raum, u.v.m.

HINWEISE

Vorab-Information: alle Angaben nach besten Wissen und Gewissen. Irrtum u. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Objekt: Landhaus in Tramin

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