Kauf-Ratgeber und Kauf-Nebenkosten

Mein Kauf-Ratgeber:  ausschlaggebend für einen guten Kauf sind immer die richtige Lage (die Ausrichtung, die ruhige Umgebung, die nachbarschaftliche Bebauung, die gute Verkehrsanbindung),  die gelungene Architektur mit gerechter Berücksichtigung ihrer Vorstellungen, Anforderungen und Wohnraumwünsche, die umweltgerechte Qualität der Bauausführung und Ausstattung und natürlich der richtige Kaufpreis im Rahmen ihrer Möglichkeiten.  

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Anfang stehen deshalb einige Fragen, z.B.: Wie hoch sind meine Ersparnisse? Wie sicher sind mein Job und mein Einkommen?  

Wie groß ist meine Familie? Was will sie? Was kann und will ich mir leisten? Dann können Sie mit einer konkreten Zielsetzung und Wunschliste beginnen. Halten Sie Ihre Vorstellungen, persönlichen Anforderungen und Wünsche kurz schriftlich fest. Binden Sie insbesondere die Lage, die Architektur, die Bauweise und Ausstattung, die Größe/Wohnfläche, Ihre Wohnraum-Wünsche und Ihre finanziellen Möglichkeiten/Budget mit ein. Es gibt keine Faustregel, wie viel Eigenmittel vorhanden sein müssen, in der Regel sollten diese aber schon 40% der Kauf- u. Nebenkosten decken. Beobachten Sie den Immobilienmarkt und die Entwicklung der Richt-Preise an ihrem Wunschort. Verlieren Sie nicht die Kauf-Nebenkosten aus dem Auge: ziehen sie mit einer realistischen Kalkulation die Anschaffungskosten (Notar, Registergebühren, Maklerprovision, etc.), die Betriebskosten und einen Instandhaltung-Fond mit ein.

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Wie viel ist Ihnen Wohnen wert? Wie viel gute Lebensqualität? Das sind auch die zentralen Fragen in meinem Beratungsgespräch.

Ein bisschen Stadt, ein bisschen Land, gute Infrastruktur und viel Platz… wie wär es mit einer finanzierbaren, frisch renovierten Altbauwohnung? Oder einem Haus mit Garten? Tauschen Sie Ihre zu klein gewordene Wohnung mit einem Einfamilienhaus in Ihrer ländlichen Umgebung. Es gibt dafür viele gute Kauf-Modelle, die man nutzen und auch bezahlen kann. Wie gesagt, der Zeitpunkt ist jetzt gut gewählt, die Preise noch erschwinglich, die Zinsen niedrig. das Marktumfeld insgesamt vorteilhaft. Der Luxus-Faktor beginnt mit dem individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Zuschnitt und Anforderungen… Grenzen nach oben gibt es keine. Eigentum gepaart mit hoher Wohnqualität und guten Infrastrukturen und guter Verkehrsanbindung kann glücklich machen…das Schönste ist, dass sich niemand mehr einmischt und man selbst entscheiden und planen kann.

Man ist frei! Übrigens, die Besichtigungen sind unverbindlich: lassen Sie sich Zeil, schauen Sie sich die Immobilie gründlich an (mindestens zwei Mal) Hinterfragen Sie. Lassen Sie sich nicht von notwendigen persönlichen Anpassungen und Sanierungen übermäßig abschrecken: es kommt auf das Ausmaß an. Achten Sie nicht auf die Einrichtung. Beachten Sie das Preis/Leistungsverhältnis. Meist zählt der erste Eindruck. Prüfen Sie  die Unterlagen(Grundbuchsauszug, Katasterauszüge, Pläne/Grundriss, Baukonzession, Bewohnbarkeitserklärung, Zweckbestimmung, Energieausweis, etc.) 

Greifen Sie zu, wenn das Wesentliche  mit Ihren Vorstellungen übereinstimmt. Ziehen Sie einen Fachmann hinzu und lassen Sie sich vor dem Kauf gut beraten. Ich sichere Ihnen ausführliche Beratung und Beistand bei den Kauf-Verhandlungen und damit bestmögliche Konditionen und Kauf-Voraussetzungen. Falls erforderlich, erstelle ich Ihnen gerne den Kaufvorvertrag. Mit dem notariellen Kaufvertrag und Saldozahlung erfolgt dann die Eigentumsübertragung und die Traum-Wohnung gehört Ihnen.  

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Ob Mieten oder kaufen einer Wohnung oder eines Hauses für Dich besser ist, hängt nicht nur von Deiner aktuellen Monatsmiete und der Höhe der Immobilienzinsen ab. Vielmehr spielt eine Reihe weiterer Faktoren eine Rolle. Manche – wie die Verzinsung Deines Eigenkapitals – lassen sich in harten Zahlen ausdrücken, andere sind Ausdruck Deiner persönlichen Vorlieben und Lebensentscheidungen. Du solltest also wissen, wo bei einer kurzfristigen Betrachtung die Fallen lauern, und worauf es langfristig bei der Entscheidung „Mieten oder kaufen?“ wirklich ankommt.

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Bevor Du aber auf das Geld schaust, solltest Du grundsätzlich abwägen, ob Du Dich in den nächsten Jahrzehnten eher als Eigentümer oder als Mieter siehst. Wie unterschiedlich das Grundgefühl beider Gruppen ist, erleben besonders Bewohner von Mehrfamilienhäusern, in denen Eigentümer und Mieter nebeneinander wohnen. Während die einen häufig mit dem Hausgeld und den Kosten für Instandhaltung hadern, bemängeln die anderen zu hohe Nebenkosten, ausbleibende Reparaturen und steigende Mieten.

Auf der anderen Seite verweisen beide Gruppen gern auf die Vorteile, die ihre Position mit sich bringt: Der Eigentümer lebt in dem Selbstverständnis, dass er mit jeder Monatsrate an die Bank auch Vermögen aufbaut. Der Mieter kann dagegen darauf verweisen, dass er mit der Monatsmiete die Nutzung – und Abnutzung – der Wohnung vollständig bezahlt hat. Bei Schäden und Reparaturbedarf muss er sich nicht selbst kümmern, sondern kann den Vermieter oder Verwalter kontaktieren