39054 Ritten/Bozen
+39 3480645442

Das besondere Haus in Mölten/Schlaneid

Besonders attraktives, familienfreundliches Einfamilienhaus mit Obst- und Gemüsegarten in Schlaneid, nur 30 Minuten von Bozen oder Meran   

Dieses neu erbaute Energie-effiziente Passiv Haus in Mölten liegt am unteren Dorfrand von Schlaneid, am Sonnen-Plateau des „Tschöggelberg“  in leichter Hanglage u. Süd-Südost-Ausrichtung, mit herrlichem Panorama-Blick über das ganze  Etschtal mit all seiner prächtigen Bergwelt. Die Lage ist wunderschön: frei, geschützt, absolut ruhig, sonnig, … nur weite grüne Wiesen, Kühe, Pferde, Katzen,.. und  etwas tiefer Wald... viel Natur eben.  

Das zeitgemäße Haus wurde im Jahr 2011 fertiggestellt und bietet neben kosten-sparender Energieeffizienz, inklusive Pellet-Heizung,  auf vier Ebenen außergewöhnlich viel nutzbaren Wohnraum (insgesamt ca. 335m²) mit reichlichen raum-hohen Fensterbauten und Weitblick - alles hell, großzügig und gut geschnitten.

 Eigene Zufahrt  zur Garage für 2-3 Autos und Werkraum (aut. Garagentor), sowie Heizraum. Nebenan befindet  sich ein groß-bemessener Hobby-Raum mit voller Fensterfassade und Zugang zum Garten (gegeben falls auch als Einliegerwohnung nutzbar), ein Wirtschaftsraum und weitere Nebenräume/Keller. 

Im Erdgeschoss befindet sich der überaus großzügige, Licht-durchflutete  Küchen- und Wohnbereich mit seinen wirklich schönen raum-hohen Fensterwände in hochwertigen Design und Schiebetüren zur einladenden Sonnenterrasse (ein einzigartiges Juwel) und zum Garten/Spielwiese. Die Garderobe mit  Wc/Service und sogar eine Speis (wo gibt es das) runden den Wohnbereich ab. 

Im erste Obergeschoss sind wir im Schlafbereich mit  vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es dann noch das fünftes Schlafzimmer/Studio mit einer weitere Panorama-Terrasse. Das große Bad ist noch fertig zu stellen.

 Nützliche Feinheiten: ein Wäsche-Raum, der mit allen drei darüber liegenden Stockwerken verbunden ist, eine automatische Raumlüftung, ein Regenwassertank und eine zentrale Staubsaugeranlage. Geheizt wird mit Pellets. Die Energieeffizienz des Hauses ist durch die KlimaHaus Agentur Bozen zertifiziert

Im Garten gibt es mehrere Obstbäume (Birnen, Äpfel, Pfirsiche, Kirschen), Zierpflanzen, Rosen und einen  erhöhten eigenen Gemüsegarten.

Dieses Haus in Mölten ist wie geschaffen für Ihre große Familien,,, eignet sich aber auch als Ferienhaus am berg im Grünen.  

 

" Schlaneid ist sehr gut, schnell und einfach mit Auto, Bus oder Seilbahn erreichbar... und deshalb eigentlich doch Stadt-nah"             

Eckdaten

Grundfläche (inkl. Haus):   ca.  737 m²

Baujahr:                                    2011

Wohn-Nutzfläche:                 ca. 335 m²

Zimmer: 7 - Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer zur Sonnenterrasse und Garten, 5 Schlafzimmer, zweite Terrasse, 4 Bäder/Wc-Services, Nebenräume, Garage für 2-3 Autos mit Werkraum, Heizraum mit Pellet-Heizanlage,  Hobbyraum (auch als Einlieger-Wohnung  geeignet), Waschraum, Keller u. Nebenräume, u.v.m.

Energie-Kat.:          A   (Passiv-Haus)

Kaufpreis:                970.000 Euro

Provision:                3% zuzüglich MwSt/Iva

Ansprechpartner:  Kurt Paregger, Makler                                                    Mobil +39 3480645442                                                  einfach unverbindlich                                                   anrufen! 

 

Schlaneid, eine Fraktion der Gemeinde Mölten, hat überaus lange Sonnentage und viele schöne Freizeitmöglichkeiten,  wie Waldspaziergänge (reich an Pilzen), Wandern, Reiten, Mountainbike, Skilanglauf, Schneeschuh-Wandern, etc. Das Skigebiet  Meran 2000 ist in zwanzig Minuten erreichbar.  

Hier leben bunt gemischt, Jung und Alt, Landwirte, Arbeiter, Handwerker, Gäste...viele sind Pendler. 

Wer die Natur liebt, ist hier gut aufgehoben. In zwei Stunden gelangen Sie z.B. von Zuhause über schöne Wanderwege zu den „Stoanerne Mandln“ mit einem 360 Grad Rundumblick über ganz Südtirol. Von dort kommen Sie, ohne größeren Höhenunterschiede überwinden zu müssen, bis zu den Meraner Hausbergen. Die Dolomiten scheinen bei schönem Wetter genauso greifbar, wie das Etschtal und die Ortlergruppe

Alle notwendigen Infrastrukturen (Geschäfte, Gasthäuser, Restaurants, Bar/Cafè , Banken, Schulen, Apotheke, etc.) sind im Dorf oder in Mölten zu finden - weitere Einkaufsmöglichkeiten im Tal, z.B.  In Terlan, in Bozen oder Meran.  Das Dorfleben ist lebhaft und wird von lieben und offenen Leuten organisiert.

Die Verkehrsanbindungen mit Straßen, Auto, Seilbahn und Bus sind vorbildlich gut: alle Straßen sind exzellent instand gehalten. Schlaneid hat eine eigene Seilbahn, die ins Etschtal führt und in 5 Minuten ca. 850 Höhenmeter überwindet, der Bus  ins Tal nach Terlan fährt tagsüber stündlich.

Entfernungen:  15 Min. Autofahrt nach Terlan, 30 Min. nach Meran, 25 Min. nach Bozen, 1.5 Stunden zum Gardasee, 3 Stunden nach München oder Mailand. .
​ ​