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FASZINIEREND SCHÖN GELEGENES WOHN- U. FERIENHAUS OBERHALB SARNTHEIN

ECKDATEN

Grundstück: 1.200m²

Baujahr: 1972  Renovierungen: 1992 

Wohnfläche: 215m² 

Nutzfläche: 442m²

Zimmer: 9 

Bäder: 2  Doppergarage: ja  Garten: ja

Energieklasse: G  Bauzustand/Ausstattung:  gut/gut

EIN TRAUMHAFTES FERIENHAUS DIREKT OBERHALB SCHLOSS REINEGG UND SARTHEIN… NATURNAH UND RUHIG… UND DOCH STADT-NAH

Gemütlich, authentisch Wohnen in der Natur… das ist in diesem Wohn- u. Ferienhaus am Riedelsberg bestens möglich. Die Lage ist phantastisch.

Mit dem damals (1991/1992) aufwendigen Umbau und Sanierung des alten „Häusl“  ist ein gefälliges Wohnhaus im Tiroler alpinen Baustil entstanden, das den Hausherren lange Zeit viel Freude gebracht hat. Die Lage, die überschaubare Größe, die hohe Wohnqualität und die  einfache Architektur insgesamt waren für den Natur-, Tier- und Pferdeliebhaber, seinen hohen Anforderungen gemäß,  optimal… und das gilt sicher auch für den Käufer heute.

Die gemütliche getäfelte Wohnküche, das Wohn- u. Musikzimmer, die herrliche Terrasse übern Schloss Reinegg und Sarnthein sind traumhaft schön: unbedingt anschauen, es lohnt sich!

Die Verkehrsanbindung am Riedelsberg ist gut – das Haus ist leicht und schnell erreichbar

Der Bauzustand ist gut: das Ferienhaus ist unterkellert, hat 3 Etagen (KG, EG, 1.OG) mit  2 Wohneinheiten, isolierter Dachboden u. Satteldach; im  Nebengebäude sind 2 Pferdeboxen, Hafer-Depot,  anschließend   Magazin für Pferde-Utensilien, Sportgeräte  und eine Doppelgarage mit automatischen Tor – im Hof ist genügend Platz für 2 Autos – Hofeingang mit automatischem Tor: alles in guten Unterhaltungszustand – wenig auffällige Schäden: z.B. kleinere Schäden am Verputz, die Holzbalken müssten gestrichen werden, geringe Bodensenkung bei der Terrasse, die Fensterstöcke und die Bäder sind in naher Zukunft zu erneuern bzw. wie immer zu personalisieren.

Hausherren-Wohnung – m.A. 1: ca. 182m²  –  im Kellergeschoß: 1 Erdreich, 1 Treppe, 2 Keller, 1 Gang, 1 Aggregat-raum, 1 Wassertank; im Erdgeschoß:  1 Hofraum, 1 Garage, 1 Treppe,  1 Garderobe, 1 Küche, 1 Balkon, 1 Wohnraum, 2 Zimmer, 1 Praxis, 2 Dusche-WC, 1 Gang, 1 Bad:  zuzüglich Gemeinschaftsanteile m.A. 1 u. 2

Einliegerwohnung – m.A. 2: ca. 33m²  –  im 1. Stock2 Abstellräume, 1 Zimmer, 1 Bad, 1 Vorraum, 1 Küche, 1 Balkon, die Stiege vom 1. Stock zuim Erdgeschoß; im Unterdachraum:  1 Unterdach, 1 Zugtreppe:zuzüglich Gemeinschaftsteile m.A. 1 u. 2

Doppelgarage/Magazin/Pferdestall: ca. 130m²  

Sonderausstattungen: erdbeben- u. atomsichere Bunkeranlage mit Wassertank (cca. 10.000 Liter), Stromgenerator, Frischluft-Anlage, u.v.m.  – eigene Quelle.

 

WISSENSWERTES
NEBENKOSTEN

Registergebühren 9%, bei Erst-Wohnung 2% (auf Katasterwerte)

VERKEHRSANBINDUNG

mit dem Auto leicht und schnell erreichbar:  Stadt- u. Arbeitsnah –  in 10 Minuten sind Sie im Dorf, in 25 Minuten sind Sie in Bozen, die neue Sarner-Straße mit ihren allerneuesten Tunnelbauten machen es möglich (Eröffnung noch 2016)

LAGE

sonnige, freie und unverbaubare Alleinlage am Riedelsberg, direkt oberhalb Schloss Reinegg u. Sarnthein

INFRASTRUKTUREN

Alle notwendigen Infrastrukturen (Geschäfte, Banken, Schulen etc.) sind besser als gedacht und einfach in Sarnthein selbst oder in Bozen zu finden – hoher Freizeitwert: das Wanderparadies ist vor der Tür,  Skifahren in Reinswald, Reitmöglichkeiten, Mountainbike, etc..

 

BESONDERHEITEN

Pferdestall mit Koppel, erdbebensicherer Atombunker, eigene Quelle und vieles mehr.

HINWEISE

Vorinformation: alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

LAGEPLAN  (Google Map)
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